나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10036 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 율리 산297-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 청량읍 율리 남암산 정상부근에서 동측으로 길게 소재하며 주변은 산지지대임.

교통상황

본건까지 인접토지를 통해 접근 가능함.

형태 및 이용상태

부정형의 대체로 동하향 급경사의 자연림지로 고도 대략 270~ 540미터 정도이고 한국임업진흥원 필지별 산림정보의 경사도는 30~35도임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하며 확인하지 못한
분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

공부와의 차이

임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 지분위치가 특정되지 아니한 공유지분의 평가로서 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평가합니다.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10036 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 청량읍 율리 산297-2

용도: 임야

감정가: 36,244,700원

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

1.2. 면적 정보

토지면적: 25,289.00㎡ (약 7,650.53평)

토지지분면적: 8,428.82㎡ (약 2,550.79평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

2. 입지조건

2.1. 소재 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 남암산 정상 부근 동측으로 길게 소재하며, 주변은 산지지대입니다.

2.2. 교통상황

인접 토지를 통해 본건까지 접근 가능합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

부정형의 대체로 동하향 급경사를 이루는 자연림지입니다. 고도는 약 270~540미터이며, 산림정보에 따르면 경사도는 30~35도입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 1000m 미만, 800m 미만, 900m 미만)

* 개발제한구역

* 공익용산지

* 보전산지

2.6. 주변 시설

울주군 지역에는 태화강 국가정원, 간절곶, 석남사 등 자연 및 역사문화 자원이 풍부하며, 캠핑장, 야영장, 체육시설 등이 조성되어 있습니다. 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에 나타나지 않았으나, 과거 울주군 지역 주민들이 식수원 상류라는 이유로 각종 불이익과 혐오시설 집중 문제로 민원을 제기한 사례가 있습니다. 또한, 다른 지역에서 폐기물 매립장 건설 논란이나 악취 혐오시설이 휴식 공간으로 전환된 사례가 보고된 바 있습니다. 본건의 구체적인 인근 시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 1976-11-10: 서정두 소유권이전

* 1984-06-19: 장봉주 소유권일부이전

* 2010-01-20: 부산광역시해운대구 (서정두 지분 압류, 인수)

* 2024-07-19: 현대카드주식회사 (장봉주 지분 가압류, 말소기준권리)

* 2025-01-09: 현대카드주식회사 (장봉주 지분 강제경매, 말소)

등기부채권 총액: 9,125,230원 (가압류 금액 기준)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 현재 파악된 바 없습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 지분 매각 및 공유자 우선매수권

본 건은 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다. 공유자 우선매수 신고권이 있으며, 이는 민사집행법 제140조에 근거합니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사 시 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.

4.2. 분묘기지권

본건 지상에 확인되지 않은 분묘 등 시설물이 소재할 수 있습니다. 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

4.3. 맹지 및 접근성

본건은 맹지이므로, 인접 토지를 통한 접근에 의존해야 합니다.

4.4. 경사도 및 이용 제한

토지가 대체로 급경사(30~35도)의 자연림지이며, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 있어 활용에 제약이 따릅니다.

4.5. 공부와의 차이

임야도 면적은 공부면적과 유사하나, 수치지적도가 아닌 경우 지적면적 오차가 있을 수 있습니다. 지적상세 및 경계 확인은 측량을 요합니다.

4.6. 기타 잠재적 위험

* 지분위치가 특정되지 않은 공유지분 평가로, 전체를 기준으로 지분 비율로 평가되었습니다.

* 수목은 토지에 포함하여 평가되었으나, 확인되지 않은 분묘 등의 시설물 존재 가능성이 있습니다.

5. 투자 포인트

* 지분 매각으로 인한 경쟁 입찰 참여자 감소 가능성이 있습니다.

* 공유자 우선매수권으로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 향후 토지 개발 또는 활용 방안에 따라 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다 (다만, 현재는 자연림지이며 개발 제한이 많습니다).

6. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 지역의 산림지로, 토지 지분 매각 건입니다. 맹지이며 급경사의 자연림지라는 점, 개발 제한이 다수 존재한다는 점, 그리고 분묘기지권 등의 잠재적 리스크가 있습니다. 공유자 우선매수권이 적용되므로 입찰 시 유의해야 합니다. 입지 조건과 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

7. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하나, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 감정가(36,244,700원) 및 현장 조사, 유사 물건 사례 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.