나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1339 [2] 대구광역시 북구 침산동 233-3 대한동아침산2차무지개아파트 201동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

(1)일련번호 1) : 본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 대구지하철 1호선"용계역" 북측 인 근에 위치하며, 부근일대는 단독, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. (2)일련번호 2) : 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산네거리" 남서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

(1)일련번호 1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 "용계역" 및 버 스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다. (2)일련번호 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반교 통사정은 보통입니다.

건물의 구조

(1)일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 10층 건 중 제9층 제902호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일, 드라이비트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. (2)일련번호 2) : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 건 중 제9층 제903호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

(1)일련번호 1) : 아파트입니다. (2)일련번호 2) : 아파트입니다.

설비내역

(1)일련번호 1) : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. (2)일련번호 2) : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

(1)일련번호 1) : 사다리형의 토지로 아파트건부지입니다. (2)일련번호 2) : 사다리형에 가까운 형태로 아파트건부지입니다.

인접 도로상태등

(1)일련번호 1) : 남측으로 폭 약 4~5미터, 101동 서측으로 폭 약 6~7미터의 도로와 접합니다. (2)일련번호 2) : 동측으로 폭 약 35미터 내외, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선 의 도로와 각각접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)일련번호 1) : 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2 021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2 018-04-10) (2)일련번호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 2 5m~30m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

(1)일련번호 1) : 없습니다. (2)일련번호 2) : 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)일련번호 1) : 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. (2)일련번호 2) : 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1339 (2)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 233-3 대한동아침산2차무지개아파트 201동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 421,000,000원

토지면적: 52.65㎡ (약 15.92평)

토지지분: 52.6534㎡

건물면적: 134.86㎡ (약 40.80평) (공급면적 추정)

건물지분: 134.86㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산네거리" 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트 단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

도로: 동측으로 폭 약 35미터 내외, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 속합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019년 6월 27일 접수된 삼성생명보험주식회사의 근저당권(을10)입니다.

인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 현재 등록된 사항은 없습니다. (현황 확인 필요)

말소되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 476,830,000원입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

주의사항: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 보증금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 전형적인 주거 지역입니다.

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 주거 중심의 상권이 발달해 있는 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 대한동아침산2차무지개아파트

주소: 대구광역시 북구 침산동 233-3

준공년월: 1999년 7월 31일

단지 정보: 총 7개 동, 802세대 규모의 대단지입니다.

세대 정보: 본 물건은 201동 9층 903호이며, 공급면적은 134.86㎡ (약 40.80평)입니다. (추정 전용면적 약 100㎡ 내외)

주차: 총 377대의 주차 공간이 마련되어 있습니다. (세대당 약 0.47대)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 단지 내에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건 및 공동담보: 본 물건은 중복 사건 및 공동 담보로 묶여 있어, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 낙찰 후에도 관련 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

건물 노후화: 1999년에 준공되어 약 27년이 경과된 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 등에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임차인 정보 불확실성: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 유무에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 있는지에 대한 확인이 필요합니다. (단, 본 보고서는 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 실시간 검색 기능을 수행할 수 없어 해당 정보는 직접 확인해야 합니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 침산동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 일반적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 중복 사건 및 공동 담보로 인한 경매 절차의 복잡성, 임차인 정보의 불확실성, 건물의 연식 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

감정가는 421,000,000원으로 책정되었으나, 최근 실거래가 추이 및 물건의 규모 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 침산동은 대구 북구의 주요 주거 지역 중 하나로, 지역 내 꾸준한 수요가 예상되어 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 접근성이 우수하여 생활이 편리합니다.

대단지 아파트의 장점: 단지 규모가 크고 다양한 부대시설을 갖추고 있어 거주 만족도가 높으며, 이는 향후 자산 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석: 최근 매매 사례를 분석한 결과, 59.76㎡(약 18평) 단위의 아파트는 약 2.2억 ~ 2.47억 원, 84.74㎡(약 25.6평) 단위의 아파트는 약 2.68억 원에 거래된 것으로 나타났습니다.

평당가 추정: 84.74㎡ 단위의 거래가(약 316만원/㎡)를 기준으로, 본 물건의 추정 전용면적(약 100㎡)을 적용하면 예상 시세는 약 3.2억 원 내외로 추정됩니다.

감정가와의 비교: 본 물건의 감정가는 421,000,000원으로, 상기 시세 추정치보다 높게 책정되었습니다.

종합 판단: 중복 사건, 공동 담보 등의 특수성을 고려하고, 최근 시세 및 감정가 대비 적정 수익률을 확보하기 위해 감정가의 90% 수준인 약 380,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다. 이 가격은 개인별 투자 성향 및 낙찰 전략에 따라 조정될 수 있습니다.

예상 입찰가: 380,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.