나이스옥션 법원경매 대전 2023타경108579 [1] 세종특별자치시 소담동 550 새샘마을3단지 316동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 세종시 소담동 소재 "글벗초등학교"남측인근에 위치하며, 주위는 공공기관(세종특별자치시청,세종남부경찰서,세종우체국등),교육기관(글벗초등학교,글벗중학교 등),대규모아파트단지,근린생활시설이 혼재하는 정비된 주상혼용지대로서, 주거지로서의 입지여건은 양호한 편임.

교통상황

본건 단지까지 제차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 중 제316동 18층 1801호로서
사용승인일자 : 2016.07.29
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지 및 일부타일,인테리어마감등
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비,화재탐지설비,화재경보설비,소화전설비,엘리베이터설비 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측의 간선도로 및 북,동측의 도로와 연계된 단지내 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경108579 (1)

소재지: 세종특별자치시 소담동 550 새샘마을3단지 316동 18층 1801호

용도: 아파트

감정가: 825,000,000원

토지면적: 70.26㎡ (약 21.25평)

건물면적: 97.99㎡ (약 29.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일자: 2016년 7월 29일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "글벗초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공공기관(세종특별자치시청, 세종남부경찰서, 세종우체국 등), 교육기관(글벗초등학교, 글벗중학교 등), 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주상혼용지대로서 주거지로서의 입지 여건은 양호한 편입니다. [cite: search]

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite: search]

* 도로상태: 남측의 간선도로 및 북측, 동측 도로와 연계된 단지 내 도로를 이용 중입니다. [cite: search]

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권보존: 2016-09-12, 주식회사씨에이치아이건설

* 소유권이전: 2016-10-11, 진상범 (매매)

* 근저당: 2019-05-16, 한국자산관리공사, 360,000,000원 (말소기준권리)

* 근저당: 2021-06-14, 주식회사스타크레디트대부, 780,000,000원 (말소)

* 임의경매: 2023-06-15, 주식회사스타크레디트대부, 672,485,323원 (말소)

* 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 1,140,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 지상권이 있으나, 구체적인 개요나 내용은 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다. [cite: search]

* 특이사항: 본 물건은 대지권미등기 상태입니다. 이는 소유권자가 토지에 대한 권리를 가지고 있음에도 불구하고, 이를 등기부에 명확히 등기하지 않은 상태를 의미하며, 경매 진행 시 낙찰자가 잔금을 납부한 후 별도의 절차를 통해 대지권을 확보해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다. [cite: search]

4. 상권분석

* 주변 시설: 본건 인근에는 세종특별자치시청, 세종남부경찰서, 세종우체국 등 공공기관과 글벗초등학교, 글벗중학교 등 교육시설이 밀집해 있습니다. [cite: search] 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성은 높은 편입니다. [cite: search]

* 상권 특징: 주상복합 지역으로 다양한 상업시설 및 편의시설 접근성이 좋습니다. [cite: search]

5. 생활정보

* 교육 환경: 글벗초등학교, 글벗중학교 등이 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. [cite: search]

* 편의 시설: 주변에 공공기관, 상업시설 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. [cite: search]

* 주거 환경: 단지 내 조경이 잘 되어 있고, 넓은 도로와 함께 깨끗한 동네 환경을 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. [cite: search]

6. 잠재적 리스크

* 대지권미등기: 낙찰 후 대지권 확보 절차가 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 조언이 필수적입니다. [cite: search]

* 임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: search]

* 차량 화재 이력: 과거 해당 단지 지하 주차장에서 차량 화재가 발생한 이력이 있습니다. (2021년 7월 1일, 전기차) 이력 자체는 사고 원인 조사 중으로 종결되었으나, 주차장 안전 관리에 대한 점검은 필요할 수 있습니다. [cite: search]

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시의 핵심 지역에 위치하여 행정, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 인근에 공공기관과 학교가 밀집해 있어 직주근접 및 자녀 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적입니다. 다만, 대지권미등기라는 명확한 리스크 요소를 가지고 있어, 이에 대한 충분한 이해와 준비가 필요합니다. 현재 등기부상 채무 총액이 감정가를 상회하지만, 임의경매로 진행되는 만큼 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 세종시의 행정중심복합도시 내에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다. [cite: search]

* 편리한 생활 인프라: 초등학교, 중학교, 관공서, 상업시설 등이 인접해 있어 생활 만족도가 높습니다. [cite: search]

* 잠재적 가치 상승: 대지권 문제가 해결된다면, 현재 감정가 대비 저평가된 가치를 발휘할 수 있습니다. [cite: search]

* 실거주 적합성: 편리한 교통, 교육, 생활 환경으로 인해 실거주 목적에도 매우 적합한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 825,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점과 물건의 장점을 고려할 때, 입찰가를 산정함에 있어 감정가를 기준으로 하되, 대지권미등기라는 리스크와 추가적인 명도 비용 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 최근 실거래가 추이를 볼 때, 유사 평형의 아파트들이 7억 원대 초중반에 거래된 사례가 있습니다 [cite: search]. 다만, 본 물건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 본건의 구체적인 현황, 명도 난이도, 대지권 확보 예상 비용 등을 종합적으로 분석한 후에 결정하는 것이 바람직합니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 철저한 현장 조사를 통해 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.