나이스옥션 법원경매 대전 2026타경21 [3] 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '미나리어린이공원' 남서측 인근에 위치하는 구분건물(4개호)로서 주변은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

-기호(1), 기호(3), 기호(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 2층 206호, 3층 303호, 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 시스템창호, 페어글라스 등임. -기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 3층 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 시스템창호 등임.

이용상태

-기호(1), 기호(3), 기호(4): 근린생활시설(상호 '일룸 대전도안점')로 이용했던 것으로 탐문조사되었으며, 현재는 기존업체 이전으로 공실상태임. -기호(2): 근린생활시설(상호 'La Bella YUN')로 이용중임.

설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

-기호(1) 및 기호(3), 기호(4)는 북측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호(2)는 남측으로 노폭 약 50m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-도안동 1794, 1793: 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

기호(1), 기호(3), 기호(4)의 귀 의뢰목록상 지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장과 상이하여 건물표시사항의 기준이 되는 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기호(3), 기호(4)는 호별로 벽체구분 없이 3층 전체를 일체로 이용했던 것으로 탐문조사 되었으며, 건축물현황도면 등으로 위치 확인하여 평가하였음. 추후 업무진행시 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인이 필요해 보이는 바, 유의하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각
-지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장을 기준으로 표기함
-목록 (3),(4) 경계표지 및 건물번호 표지가 부재, 벽체구분 없이 일체로 이용한 상태로 공부상 구분건물의 위치와 면적 특정함. 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인이 필요

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경21 (3)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호

용도: 근린상가

감정가: 665,000,000원

토지면적: 85.99㎡ (약 26.01평)

건물면적: 191.24㎡ (약 57.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항:

* 일괄매각

* 지하층의 면적 및 용도는 집합건축물대장을 기준으로 표기함

* 목록 (3),(4)의 경우 경계표지 및 건물번호 표지가 부재하며, 벽체 구분 없이 일체로 이용한 상태로 공부상 구분건물의 위치와 면적 특정함. 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인 필요

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '미나리어린이공원' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역임.

교통상황: 본건 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

인접 도로상태: 본건 건물은 북측 약 12m, 동측 약 25m, 남서측 약 10m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을2 근저당권 (전북은행, 2014-11-28 접수, 484,800,000원)

소멸되는 권리: 등기부상 을2 근저당권(말소기준) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨. (을6 근저당권, 갑5 임의경매 등)

소멸되지 않는 권리: 보고서 상 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없음.

인수되는 임차권: 인수 보증금 합계 0원이며, 등기부상 임차인 현황은 없는 것으로 파악됨.

1.3. 상권분석

주변 상권: 본건은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 혼재된 지역으로, '미나리어린이공원' 인근에 위치하여 잠재 수요가 존재함.

이용상태: 본건(303호)은 과거 '일룸 대전도안점'으로 근린생활시설로 이용되었으며, 현재는 기존 업체 이전으로 공실 상태임. (건물(4)의 306호는 'La Bella YUN'으로 이용 중)

1.4. 생활정보

주변 편의시설: '미나리어린이공원'이 인근에 위치함.

혐오시설 유무: 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 인근에 부정적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았음. 다만, 도안7근린공원 인근에 자동 쓰레기 집하시설(크린넷 3집하장)이 위치하며, 악취 발생 민원이 제기된 바 있음. 본건과의 직접적인 거리나 영향은 추가 확인이 필요하나, 유의할 필요가 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 관련 채권자의 추가적인 권리행사 가능성을 배제할 수 없음.

* 본건(303호)은 경계표지 및 건물번호 표지가 부재하고 벽체 구분 없이 일체로 이용되었던 것으로 파악됨. 전유부분과 공용부분의 경계 확인 및 복원 비용 발생 가능성에 대한 사전 조사가 필수적임.

* 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 초기 공실 기간 동안의 운영 자금 계획이 필요함.

* 집합건축물대장과의 공부상 면적 및 용도 차이에 대한 확인이 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 도안동의 상업지역에 위치한 근린상가로, '미나리어린이공원' 인접이라는 이점을 가지고 있음. 교통 접근성이 양호하며 주변 개발 상황을 고려할 때 향후 가치 상승 여력이 있음. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 내부 경계 및 복원 비용 발생 가능성 등은 투자 시 유의해야 할 사항임. 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보 전략이 중요함.

1.7. 투자 포인트

* 대전 서구 도안동 상업지역 내 입지.

* '미나리어린이공원' 인접으로 쾌적한 환경 및 잠재 고객 확보 용이.

* 일괄매각으로 토지 및 건물 일괄 취득 가능.

* 향후 지역 개발에 따른 시세 차익 기대.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 665,000,000원임.

최종 입찰가는 법원 현황, 경쟁 입찰 상황, 본건의 향후 수익성 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

인수해야 할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 시장 상황에 맞는 적정 낙찰률을 적용하여 산정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.