나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35116 [2] 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 5층505호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 초원감정 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 수도권지하철1호선 "부천역" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 주로 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임

교통상황

본건 동측 직선거리 약 200M 지점에 수도권지하철1호선 "부천역"이 소재하며, 인근 도로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물로서, 외벽 : 외장 인조석 붙임 마감 등 내벽 : 강화유리 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태

집합건축물대장상 전유부 용도는 504호, 505호 각각 제2종근린생활시설(노래연습장)으로 등재되어 있으며, 현장조사일 현재 504호는 사무실 용도로 "광성종합건설(주)" 상호가 표시 되어 있고, 505호는 상호 표시되어 있지 않은 상태로 사무실 용도의 집기 비품이 설치되어 있는 상태임

설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 토지로서, 대체로 사다리형으로 근린생활시설 및 업무시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측, 남측으로 각각 노폭 약 8M, 8M, 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량접근 용이함

토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026 .8.25.)) 기호2 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호3 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026 .8.25.)) 기호4 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부천지원 2025타경35116 (2)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 5층505호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 전유부 용도는 제2종근린생활시설)

감정가: 433,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOO (화도농업협동조합)

1.2. 면적

토지면적: 19.95㎡ (약 6.03 평)

토지지분: 19.954㎡ (약 6.03 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 111.54㎡ (약 33.74 평)

건물지분: 111.54㎡ (약 33.74 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물구조 및 현황

건물명: 심곡동 피노키오 상가

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물

층수: 지상 5층

주용도: 제2종근린생활시설 (집합건축물대장상: 노래연습장, 현황: 사무실 용도 추정)

특이사항: 토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, 수도권지하철 1호선 부천역 서측 인근에 위치합니다. 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 활발한 노선상가지대입니다.

2.2. 교통상황

동측 직선거리 약 200M 지점에 수도권지하철 1호선 부천역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근 도로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

2.3. 도로상태

본 건은 북측 및 서측, 남측으로 각각 노폭 약 8M, 8M, 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2019년 8월 12일 접수된 화도농업협동조합의 근저당권 (채권최고액 1,066,000,000원)입니다.

3.2. 권리분석 결과

말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

채권 총액은 1,066,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 덕산건설산업(주)

보증금: 5,000,000원

차임: 1,600,000원

전입일자(사업일자): 2022-09-26

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원 (임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요는 명시되지 않았습니다.)

4. 상권분석

4.1. 건물 내 상가 구성

본 건물은 근린생활시설 및 업무시설로 이용 가능한 상가 건물입니다.

현재 505호는 사무실 용도로 이용 중이며, 집합건축물대장 상으로는 제2종근린생활시설(노래연습장)로 등재되어 있습니다.

4.2. 주변 상권

부천역 인근의 노선상가지대에 위치하여 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

지하철 1호선 부천역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 시내외 접근성이 우수합니다.

5.2. 주변 편의시설

부천역 주변으로 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 각종 상업시설 및 문화시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

5.3. 주거 환경

상업지역 내에 위치하나, 인근에 주거 지역과 연계된 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본 물건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. (단, 해당 허가 대상은 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택 등으로, 본 근린상가 물건의 일반적인 매수자에게 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있으나, 외국인 매수 시 또는 관련 규정 확인 필요)

6.2. 건축물대장상 용도와 현황 용도 불일치

집합건축물대장상 제2종근린생활시설(노래연습장)로 등재되어 있으나, 현황은 사무실로 이용 중인 점은 확인이 필요합니다. (다만, 건물 전체적으로 근린생활시설 및 업무시설로 이용 가능합니다.)

6.3. 혐오시설

주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 부천역 역세권의 발달된 상권에 위치한 근린상가로, 교통 및 접근성이 매우 우수합니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간과 건축물대장상 용도와 현황의 차이에 대한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 부천역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건

* 활발한 상권 내 위치하여 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능

* 건물 자체의 구조 및 관리 상태에 따라 가치 상승 여력 존재

* 부동산 임의경매로 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도가 용이할 가능성

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 433,000,000원을 기준으로 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 물건의 현 상태 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.