나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30387 [2] 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 9층904호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2026.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역(1호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 ‘부천역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 8층 804호, 9층 904호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공히 업무시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 기호2,4토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)). 기호3토지 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부천지원 2026타경30387 (2)

1.2. 소재지

경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) (심곡동피노키오상가 9층904호)

1.3. 건물명

심곡동 피노키오 상가

1.4. 용도

업무시설 / 근린생활시설

1.5. 감정가

152,000,000원

1.6. 토지면적

7. 54㎡ (약 24.92평)

1.7. 건물면적

42. 16㎡ (약 139.37평)

1.8. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.9. 경매구분

부동산 임의경매

1.10. 채권자

유

1.11. 특이사항

토지거래허가구역, 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, 1호선 부천역 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설이 밀집하여 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장과 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 건축물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물이며, 본건은 9층 904호로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 공히 업무시설(사무소)로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지 관련 정보

4필 일단의 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 건물은 북측 및 서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 도로 접합 사항이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 특히 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 거래 시 허가를 받아야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본건은 임의경매로 진행되며, 등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이하로 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

우리은행 근저당 (접수일자: 2018-05-04, 채권액: 128,400,000원)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (물건명세서 상 기재) - 세부 내용 확인 필요

3.4. 임차인 현황

* 이

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입/사업일자: 2025-05-01

* 확정일자: 2025-05-01

* 대항력: 없음

3.5. 인수 보증금

0원

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

부천역 역세권에 위치하며, 주변에 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구와 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 상업 활동이 활발하여 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 금융, 의료, 쇼핑 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

4.3. 주차 시설

건물 내 기본적인 승강기, 주차장 시설이 갖추어져 있으며, 건물 전체적으로 자주식 기계식 주차 53대 및 기계식 주차 207대 규모의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지거래허가구역

본건 토지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다. 허가 요건 충족 여부에 따라 취득에 제한이 있을 수 있으므로, 사전에 관할 시청 등에 문의하여 확인해야 합니다.

5.2. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 특수한 절차나 내용이 존재할 수 있습니다. 계약 및 권리 관계에 대한 보다 면밀한 검토가 필요합니다.

5.3. 기타 확인 필요 사항

* 매각으로 소멸되지 않는 '지상권'의 존재 여부 및 세부 내용 확인이 필수적입니다.

* 본건에 할당된 주차 공간의 명확한 유무 및 사용 조건 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

6.1. 물건 총평

본건은 부천역 역세권에 위치한 업무시설로, 뛰어난 입지 조건과 잘 갖추어진 주변 상권을 바탕으로 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 권리 관계가 명확하여 안전하게 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

6.2. 투자 매력도

부천역 초역세권이라는 점, 주변 상권의 발달 정도, 그리고 권리관계의 명확성은 본건의 주요 투자 매력 포인트입니다.

7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부천역 인근, 풍부한 유동인구 및 접근성

* 안정적인 상권: 업무시설 및 근린생활시설 밀집 지역

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정

* 건물 및 설비: 철근콘크리트 구조, 기본 설비 완비

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 152,000,000원이며, 대항력 있는 임차인이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.