나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569746 [2] 인천광역시 중구 남북동 513-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 인천광역시 중구 을왕동 소재 ""인천국제공항공사 인재개발원"" 북동측
근거리, 기호(2)는 인천광역시 중구 남북동 소재 ""인천용유초등학교"" 북서측 인근,
기호(3~7)은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""인천용유초등학교"" 남동측 근거리에 위치
하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 기호(1), 기호(2) 인근, 기호(3~7)까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이
소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로써 전으로 이용중임.
기호(2): 대체로 사다리형의 토지로써 답으로 이용중임.
기호(3): 삼각형의 토지로써 묵전 상태임.
기호(4): 사다리형의 토지로써 묵전 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로써 묵전 및 도로 등으로 이용중임.
기호(6,7): 부정형의 토지로써 묵전 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 지적 및 현황 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황
도로와 접함.
기호(2): 본건 남측으로 개설공사(공항서로~남북로간 도로 개설공사)중인 노폭 약 35m의
도로와 접함.
기호(3,4): 지적 및 현황 맹지로써 인접 토지를 통해 출입함.
기호(5): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(7): 지적도 상 본건 북동측으로 도로와 접하나 현황 맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히:
자연녹지지역,성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형
도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18).

기호(3):
자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료
에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(20
17-07-18).

기호(4):
자연녹지지역,자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재
조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성
장관리권역(2017-07-18).

기호(5):
보전녹지지역(2019-12-23),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료
에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(20
17-07-18).

기호(6):
보전녹지지역(2019-12-23),자연녹지지역,자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025
-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(
2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18).

기호(7):
자연녹지지역,성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형
도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.

2). 기타: 본건 기호(6) 지상의 컨테이너(후첨 ""사진용지"" 참조)는 해체 및 이동이
용이한 바 평가외 하였음.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
-지목이 답으로 벼를 재배하고 있는 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569746 (2)

소재지: 인천광역시 중구 남북동 513-2

용도: 답

감정가: 1,832,600,000원

토지면적: 2,450.00㎡ (약 741.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재개발구역, 공동담보

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 남북동 소재지로, 인천국제공항 인근 지역에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 농경지, 임야, 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 인천국제공항공사 인재개발원 북동측 인근 및 인천용유초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

본건 토지는 부정형, 사다리형, 삼각형 등 다양한 형태로 이용 중이며, 일부는 전, 답, 묵전 상태이거나 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 일부 필지는 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하거나, 현재 도로 개설 공사가 진행 중인 도로(약 35m 폭)와 접하고 있습니다. 또한, 일부 필지는 맹지 상태로 인접 토지를 통해 출입해야 합니다.

영종도는 행정체제 개편에 따라 향후 영종구로 분구될 예정이며, 인천국제공항을 중심으로 한 '공항경제수도' 완성을 목표로 개발이 추진되고 있습니다. 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 시설로는 인천국제공항 및 관련 시설, 을왕리 해수욕장, 호텔, 리조트 등이 위치하여 관광 및 생활 편의 시설 접근성이 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본상 현재 소유자는 농업회사법인에스피씨스템주식회사 외 1명입니다.

말소기준권리는 2022년 2월 25일 접수된 삼죽농업협동조합의 근저당권(채권액 2,712,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소되는 권리로는 근저당권, 공유자전원지분전부이전담보가등기, 지분압류, 임의경매 등이 있습니다.

말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 2,712,000,000원입니다.

현재까지 확인된 임차인은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 현재 농경지 및 임야, 농가주택 등이 주를 이루는 지역입니다.

다만, 인천국제공항과 인접해 있고, 재개발구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다.

특히, 영종도는 '공항경제수도' 완성을 목표로 복합리조트, 관광·휴양 시설, 산업단지 조성 등 다각적인 개발이 추진되고 있어, 지역 상권의 잠재적 성장 가능성이 있습니다.

향후 재개발 계획의 구체적인 내용에 따라 상권의 변화와 발전 방향이 결정될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건 토지는 인천용유초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

주변에는 인천국제공항과 관련된 편의시설 및 관광 시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다.

현재 지목이 '답'으로 벼 재배 중인 상태이며, 지역 특성상 농업 관련 활동이 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명서 제출 의무입니다. 매각 결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우, 납부한 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 반드시 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

본건 토지는 지목이 '답'으로 현재 벼를 재배하고 있는 상태이므로, 농업 외 타 용도로 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

재개발구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높으나, 개발 계획의 확정 및 진행 과정에 따라 예상치 못한 변동이 발생할 수 있습니다. 개발 사업이 지연되거나 계획이 변경될 경우 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역, 장애물 제한표면구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 잠재적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)의 입지 가능성은 항상 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 남북동에 위치한 2,450.00㎡ 규모의 답(농지)으로, 인천국제공항 인근이라는 지리적 이점과 함께 재개발구역으로 지정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있는 토지입니다.

농지 취득 자격 증명 제출 의무, 현재의 농업 이용 상태, 그리고 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항 등은 본건의 투자 결정을 신중하게 만들 요소입니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정이라 비교적 명확하나, 농지 관련 법규 및 재개발 사업 진행 상황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

"공항경제수도" 완성을 목표로 하는 영종도의 발전 계획과 본 건이 위치한 재개발구역의 구체적인 개발 방향을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

재개발구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

인천국제공항 인근이라는 입지적 이점.

향후 영종도 개발 계획 및 '공항경제수도' 완성 전략과의 연계성.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 최근 인근 지역 유사 토지의 실거래가 및 공시지가 비교 분석.

* 재개발 구역의 구체적인 사업 계획, 사업성, 예상 개발 이익 분석.

* 향후 토지 이용 계획 변화 가능성 및 관련 법규 규제 분석.

* 경매 시장의 일반적인 낙찰가율 및 경쟁률 분석.

제시된 인수 보증금 합계가 0원이므로, 이는 예상 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 경매 전문가와 상담하거나, 현장 조사 및 추가적인 시장 조사를 수행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.