나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50708 [1] 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 359-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2026.06.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 소재 '덕흥마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 위치함.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄하게 조성된 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50708 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 359-2

용도: 단독주택

감정가: 41,975,600원

토지 면적: 80.00㎡ (약 24.2평)

건물 면적: 80.00㎡ (약 24.2평)

제시외 건물 면적: 19.60㎡ (약 5.9평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOOOO (나로도수산업협동조합으로 추정)

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 소재 '덕흥마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 한적한 농촌 지역입니다.

* 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 인접 도로 상태

건물 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 보전관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(양, 염소, 산양에 한해 500m 이내 제한)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리

2023년 7월 25일 접수된 나로도수산업협동조합의 근저당권(을1)이 말소 기준 권리입니다.

* 소멸되는 권리

위 말소 기준 권리보다 늦게 등기된 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 인수되는 권리

명시적으로 인수되는 권리는 없으나, '지상권개요'로 언급된 사항이 있어 상세 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부 채권 총액

381,081,888원으로, 이는 해당 부동산에 설정된 총 채무액을 나타냅니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 고흥군 동일면 덕흥리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 및 업무 시설보다는 농경지, 임야, 주거용 단독주택이 주를 이룹니다. 인근에 덕흥항이 위치하여 어촌의 특색도 일부 가지고 있습니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

본 건과 같은 유형의 연립, 다세대, 빌라 등 집합건물의 매매/임대 정보는 부족하며, 주로 단독주택 및 토지 거래가 이루어지는 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

* 주거 환경

주변이 농경지, 임야, 단독주택 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

* 건축물 구조 및 이용 상태

건물은 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 현재 단독주택으로 이용 중입니다. 외벽은 판넬 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

* 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

* 주변 시설

가까운 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 경계 불분명

물건명세서에 따르면, 토지(목록 1)는 인접 필지와 경계가 불분명하므로 측량이 필요합니다. 이는 추후 경계 분쟁이나 재산권 행사에 불편을 초래할 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함

19. 60㎡의 제시외 건물이 포함되어 있으며, 이는 건축법 등 관련 법규 위반 여부를 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한

토지가 보전관리지역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 신축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계 미상

현재 거주자나 임차인이 있을 경우, 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (다만, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.)

* 권리관계 복잡성

다수의 근저당권, 가압류 등이 설정되어 있으며, 총 채권액이 감정가를 상회하므로 경매 진행 과정 및 낙찰 후 권리관계 정리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 전라남도 고흥군 동일면에 위치한 단독주택으로, 한적한 농촌 환경에 자리 잡고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 41,975,600원입니다. 입지적으로는 차량 접근성이 좋고 근거리에 버스정류장이 있으며, 동측으로 도로에 접해있습니다. 권리분석 상 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이나, 임대 관계 미상, 토지 경계 불분명, 제시외 건물 포함 등 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 주변 시세 정보가 제한적이나, 농촌 지역 특성상 비교적 낮은 가격대에 형성될 가능성이 있습니다.

8. 투자포인트

* 저렴한 감정가

41,975,600원의 감정가는 주변 부동산 시세를 고려할 때, 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 농촌 생활 환경

조용하고 쾌적한 농촌 생활을 원하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.

* 토지 활용 가능성

80. 00㎡의 토지에 19.60㎡의 제시외 건물이 있어, 추후 증축 또는 재건축 시 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 일괄 매각

토지와 건물을 일괄로 매각받아 재산권을 통합적으로 행사할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

제공된 정보와 제한적인 외부 검색 결과만으로는 정확한 시세 파악에 한계가 있습니다. 고흥군 동일면 덕흥리 지역의 부동산 시장은 일반적인 도시 지역과 달리 개별 물건의 가치, 토지 면적, 건물 상태 등에 따라 가격 편차가 클 수 있습니다.

본건의 감정가는 41,975,600원으로, 이는 토지 80㎡와 건물 80㎡, 제시외 건물 19.60㎡를 포함한 가격입니다. 일반적으로 경매에서 감정가 대비 70~90% 수준에서 낙찰되는 경우가 많으나, 해당 지역의 실제 수요 및 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 소폭 하향된 30,000,000원 ~ 42,000,000원 범위에서 신중하게 접근하는 것을 제안합니다. 단, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경에 대한 직접적인 확인과 해당 지역 부동산 전문가의 추가적인 시세 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.