나이스옥션 법원경매 대전 2026타경320 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층302호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2026.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 "가온비즈타워" 제3층 제302호, 제319호 및 제320호로서 주위는 "대전산업단지 재생산업지구"로서 인근은 아파트형 공장, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제3층 제302호, 제319호, 제320호로서, (사용승인일 : 2022.11.15) - 외벽 : 페어글라스창호 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시창호 임.

이용상태

기호(1~3)공히, 공장(지식산업센터로)이용중임.

설비내역

일반적인 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측 및 서측, 동측으로 포장도로에 각각 접하며 본건까지 차량진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전 재생산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-17)(중로1-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-39)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(대전 재생산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(대전 재생산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역)등임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-공장(지산산업센터)으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경320 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층 302호

용도: 지식산업센터

감정가: 326,000,000원

토지면적: 25.48㎡ (약 7.71평)

토지지분: 25.48㎡ (약 7.71평)

건물면적: 83.72㎡ (약 25.34평)

건물지분: 83.72㎡ (약 25.34평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제3층

사용승인일: 2022년 11월 15일

총 층수: 12층

특이사항: 유동화물건, 대항력있는임차인

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 "대전산업단지 재생산업지구"로서 아파트형 공장, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대입니다. 제반 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 남측, 서측, 동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(대전 재생산업단지)으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (국민은행, 2022.12.27 접수, 채권최고액 330,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 및 이후 접수된 가압류(대전신용보증재단, 2026.05.20 접수), 임의경매(국민은행, 2026.05.21 접수) 등은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 등기부 요약 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 100,000원

* 전입(사업)일자: 2015년 07월 22일

* 대항력: 있음

* 비고:

* 임차인: 주식회사에이치엠에스성호동

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 750,000원

* 전입(사업)일자: 2026년 04월 27일

* 확정일자: 2026년 05월 04일

* 배당신고일자: 2026년 08월 24일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 대전산업단지 재생사업지구 내에 위치하며, 주변은 아파트형 공장 및 중소규모 공장, 근린생활시설이 혼재하는 산업단지 지역입니다.

* 대전산업단지는 50년 이상 된 노후 산단이었으나, 도시재생 사업을 통해 첨단산업단지로 탈바꿈하고 있으며, 스타트업 공장, 지원시설 등이 들어서고 있습니다.

* 가온비즈타워는 이러한 재생사업의 일환으로 건설된 비교적 신축 건물로, 산업단지 내 기업 활동 및 관련 상권 형성에 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 주변에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

* 대화동 행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

* 최근 대화동 지역은 도시재생 거점시설 조성사업이 추진되어 주민 편의 시설 및 공동체 활동 공간이 확충될 예정입니다.

* 주변을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 김 임차인은 2015년부터 전입(사업)하여 대항력을 갖추고 있습니다. 비록 보증금이 0원이지만, 임대차 관계의 안정성 및 명도 절차 진행 시 고려가 필요할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 채권 매각 및 금융 구조 등에 따라 예상치 못한 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대전 대덕구 대화동의 대전산업단지 재생사업지구 내에 위치한 지식산업센터입니다. 2022년에 사용승인을 받은 신축 건물로, 물리적인 상태는 양호할 것으로 판단됩니다.

* 대전산업단지가 노후 산업단지에서 첨단 산업단지로 변모하는 과정에 있으며, 관련 개발 호재가 지속되고 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수할 보증금이 0원이어서 직접적인 금전적 인수 부담은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 대전산업단지 재생사업의 수혜 지역: 노후 산업단지가 첨단 산업단지로 재탄생하면서 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 잠재적 임대 수익: 지식산업센터로서 임대 수요가 존재할 가능성이 있으며, 향후 단지 활성화 시 임대료 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

* 낮은 인수 보증금: 대항력 있는 임차인이 있으나 인수할 보증금이 없어 낙찰 후 명도 부담이 상대적으로 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산출은 현재 시점에서는 매우 어렵습니다. 물건의 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인, 최신 시세 정보 수집, 지역 상권 및 개발 계획에 대한 심층적인 분석이 필수적입니다.

* 본 물건의 감정가는 326,000,000원이며, 이는 시장 가격의 기준점으로 활용될 수 있습니다.

* 입찰 참여 전, 반드시 전문가와 상담하시어 권리 관계, 명도 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 검토하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.