나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50560 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 275-1 대승스카이빌임대아파트 101동 8층813호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.06.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 "충북고등학교" 북서측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위로 대단위아파트단지 및 각종근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제 8층 제813호 건으로서, (사용승인일:2001.06.26) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

이용상태

본건 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 대체로 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 아파트건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로, 남동측 및 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(홍익유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 275-1 대승스카이빌임대아파트 101동 8층 813호에 소재한 부동산임의경매 물건입니다.

사건번호는 청주지방법원 2026타경50560 (1)입니다.

건물 용도는 아파트이며, 감정가는 79,000,000원입니다.

토지 면적은 16.84㎡ (약 5.09평)이며, 건물 면적은 34.89㎡ (약 10.56평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 삼OOOOOOOO이며, 공동담보 물건이라는 특이사항 및 특수물건정보가 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 분평동에 위치하며, 주변에 충북고등학교가 있습니다.

제2종일반주거지역 내에 있으며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

단지 인근으로 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 단지 북측, 서측으로는 폭 약 8미터, 남측으로는 폭 약 10미터, 남동측 및 북동측으로는 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변에는 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2021년 8월 23일 접수된 삼성생명보험주식회사의 근저당권(을10)입니다.

이 근저당권보다 늦은 시점에 설정된 갑10(가압류) 및 갑11(임의경매) 등기 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

또한, 말소기준권리보다 선순위가 아닌 갑7, 갑8, 갑9 소유권이전 등기도 말소 대상입니다.

등기부상 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황에서는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 인근에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부합니다.

각종 근린생활시설이 소재하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 속한 대승스카이빌아파트는 2001년 6월 26일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조입니다.

총 15층 건물 중 8층에 위치하며, 전용면적 34.89㎡ (약 10.56평)으로 소형 아파트에 해당합니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있으며, 주차는 101동 기준으로 지상 4대, 지하 5대, 총 99대 (아파트 전체 세대수 306세대 대비 부족) 수용 가능합니다.

관리사무소 연락처는 043-285-0775입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 공동담보 물건으로, 채무 불이행 시 다른 담보 물건에 대한 추가적인 권리 행사 가능성이 있습니다. (다만, 본 경매 사건 자체는 임의경매로 진행되어 말소기준 권리 이하 권리는 소멸 예정입니다.)

토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 학교 관련 교육환경 보호에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

아파트 전체 주차 대수 대비 세대수가 많아 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 분평동의 주거 밀집 지역에 위치한 소형 아파트입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 권리상 특별한 인수 사항이 없어 명확한 물건입니다.

단, 공동담보 물건이라는 점과 주차 공간 부족은 유의해야 할 부분입니다.

최근 매매 사례를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가 대비 입지가 좋은 편입니다.

소형 아파트로 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

명확한 권리 분석으로 안전한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매가 정보 분석 결과, 동일 단지인 대승스카이빌아파트의 전용면적 34.89㎡ 기준으로 2026년 5월 7,100만원~6,800만원, 2026년 6월 7,600만원에 거래되었습니다.

본 건의 감정가는 7,900만원으로, 최근 최고가인 7,600만원보다 다소 높게 책정되어 있습니다.

8층이라는 중간층의 위치와 최근 거래 사례들을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 현 시세는 약 7,100만원에서 7,600만원 사이로 판단됩니다.

인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여, 보수적으로 산정한 예상 입찰가는 73,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.