나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600993 [1] 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안 · 평가일 2026.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 월평동에 위치하는 '월평삼거리' 남동측 인근 소재하는 '더빅토리 아' 제6층 제602호 로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상12층 중 제6층 제602호 로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 바닥 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 전기설비 등 이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측으로 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 대체로 양호한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(월평동산성) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리 구역) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장 상 내부 현황도면 및 유사규모의 아파트조사, 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대전지방법원 2026타경600993 (1)

1.2. 소재지

대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 6층602호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

321,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1. 토지면적

48. 76㎡ (약 14.75평)

1.5. 2. 건물면적

공급면적: 75.68㎡ (약 22.89평)

전용면적: 제공된 정보에서 확인 불가

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

(OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 월평동에 소재하며, '월평삼거리' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하여 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다.

* 건축물대장상 사용승인일은 2021년 4월 8일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

2.2. 교통 편의성

* 본건 단지까지 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 일반적인 교통 상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 등기부등본 요약 정보는 다음과 같습니다.

3.1. 1. 소유권 관련

* 소유권보존: 주식회사스카이도시개발 (2021.04.13 접수)

* 소유권이전: 이진우 (2021.04.29 접수)

3.1. 2. 채권자별 권리 내역

본 건은 주식회사카카오뱅크의 임의경매 개시 결정(2026타경600993)에 따른 것입니다. 경매 절차 진행 시, 해당 권리를 포함한 다음의 권리들이 말소될 예정입니다.

* 주식회사카카오뱅크 근저당권 (2023.09.04 접수, 185,064,000원) - 말소기준권리로 기재되었으나, 본건 경매로 말소됩니다.

* 삼성카드 가압류 (2025.12.08 접수, 20,059,452원)

* 현대카드 가압류 (2025.12.19 접수, 35,365,210원)

* 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 가압류 (2026.02.19 접수, 9,891,899원)

* 대전신용보증재단 가압류 (2026.02.27 접수, 89,600,000원)

* 주식회사카카오뱅크 임의경매 (2026.05.20 접수, 171,731,636원) - 본건 경매 개시 결정 권리

총 등기부채권 금액은 339,980,561원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 55,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자/확정일자: 2025.11.18

* 배당신고일자: 2026.08.20

* 대항력: 없음

* 비고: 특이사항 없음.

3.3. 인수되는 권리

본건 경매 절차상 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 서구 월평동은 주거 지역을 중심으로 근린생활시설이 발달해 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

4.2. 지역 특성

* 주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 지역 내 수요를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

* 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 12층 중 6층에 위치합니다.

* 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호입니다.

* 내부 이용 상태는 공동주택(아파트)으로 사용 중입니다.

5.2. 편의시설

* 위생설비, 급배수설비, 바닥 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 전기 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

5.3. 기타 설비

* 건물 내에는 4대의 옥내 주차시설과 18대의 옥외 주차시설이 마련되어 있습니다. (건축물대장 정보 기반)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상 제한

* 본건 토지는 「토지이용계획확인서」상 다음과 같은 제한 사항이 존재합니다.

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 역사문화환경보존지역 (월평동산성)

* 중점경관관리구역 (도솔산 중점경관관리구역)

이러한 용도지역 및 경관 관련 규제는 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 현장 확인 관련 제한사항

* 감정평가서 요약에 따르면, 본건은 수차례 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다.

* 내부 상태는 집합건축물대장 상 내부 현황도면 및 유사 규모 아파트 조사, 탐문 조사 등을 통해 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다.

* 따라서 경매 참여 시 실제 내부 상태 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 특이사항

* 임대내역은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 월평동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 대부분 말소 예정이며, 인수되는 권리가 없어 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인하지 못하였고, 토지이용계획상 몇 가지 제한 사항이 존재하므로 경매 참여 시 이러한 점들을 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 말소되는 다수의 권리로 인한 권리 관계의 명확성.

* 양호한 주거 환경 및 교통 편의성.

* 사용승인일 기준 비교적 신축 건물.

* 인수되는 임차보증금이 없어 투자금 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 321,000,000원입니다.

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 현장 내부 상태 미확인, 토지이용계획상 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.