나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50252 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 20 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그린 · 평가일 2026.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍생활체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 평지로, 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북서측의 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(홍천017), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 냉동창고 및 컨테이너 등은 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 흙벽돌 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 목재 창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(석조, 돌마루, 약 9.6㎡), 제시외 물건 ㉡(목조 기와지붕, 정자, 약 10.3㎡), 제시외 물건 ㉢(목조, 데크, 약 30㎡), 제시외 물건 ㉣(목조 판넬지붕, 주택 등, 약 14.4㎡), 제시외 물건 ㉤(철골조 썬라이트지붕, 차양, 약 21.4㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 이용상황 등은 관계인 부재 및 조사거부 등의 사유로 인하여 외부관찰 및 건축물현황도면을 근거로 작성하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으니 경매 업무 진행 시 참조하시기 바람. - 임대관계는 ‘미상’임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
매각에서 제외되는 냉동창고 및 컨테이너 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50252 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 20

용도: 단독주택

감정가: 263,383,370원

토지면적: 558.00㎡ (약 168.8평)

건물면적: 93.87㎡ (약 28.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 85.70㎡ (석조, 돌마루, 정자, 데크, 주택, 차양 등 - 감정평가에 참작)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 황OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(석조, 돌마루, 정자, 데크, 주택, 차양 등) 포함. 매각에서 제외되는 냉동창고 및 컨테이너 소재.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍생활체육공원" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형의 평지로, 현재 단독주택 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(홍천017)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등 축종별 및 거리별(100m, 130m, 250m, 500m, 1000m, 2000m 이내) 세부 제한이 적용됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 10월 11일 접수된 황재민의 근저당권(135,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 을구의 근저당권 및 갑구의 가압류, 임의경매개시결정 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인 정보는 '미상'이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 이는 현재 파악된 임차인이 없거나, 있더라도 보증금이 없는 경우에 해당될 수 있습니다.

* 현황 조사 시 임차인이 존재하고 인수해야 할 보증금이 있다면 주의가 필요합니다.

등기부채권 총액: 142,000,000원

4. 상권분석

본건은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매 정보는 '전원그린빌라'로, 본건과 주택 유형(다세대 vs 단독주택) 및 필지(180-2번지 vs 20번지)가 달라 직접적인 시세 비교 대상이 되기는 어렵습니다.

2024년 6월 29일 거래된 57.46㎡(약 17.4평) 다세대는 65,000,000원에, 2025년 2월 17일 거래된 68.07㎡(약 20.6평) 다세대는 120,000,000원에 거래되었습니다. 이는 본건과 비교하기에는 한계가 있습니다.

본건은 단독주택으로, 주변 환경 특성상 농촌 또는 전원생활을 위한 입지로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: "홍천읍생활체육공원"이 인근에 위치하여 체육 활동 및 여가 시간을 보내기에 좋습니다.

교통: 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

편의시설: 홍천읍 소재지에 병원, 마트, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

혐오시설: 현재까지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 물건: 본건 토지 지상에 소재하는 냉동창고 및 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 이 부분에 대한 명확한 소유권 및 철거/이전 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 명도 저항이나 예상치 못한 임대차 보증금 인수 등의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

가축사육제한: 다수의 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 토지 이용 시 상세한 규제 확인이 필요합니다.

건물 상태: 상세한 건물 내부 상태 및 수리 필요 여부는 별도의 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군에 위치한 단독주택으로, "홍천읍생활체육공원" 인근에 자리하고 있습니다. 토지 면적이 넓고 주거 환경이 비교적 양호하지만, 농경지 및 임야가 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다.

권리 분석상 인수할 권리나 임차 보증금은 없는 것으로 파악되나, 임대 관계가 미상인 점은 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

감정가는 263,383,370원이며, 매각에서 제외되는 냉동창고 및 컨테이너의 존재는 명도 과정에서 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

전원 또는 농촌 주택으로서의 잠재력: 넓은 토지와 조용한 주변 환경은 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

생활체육공원 인접: 여가 및 체육 활동을 위한 접근성이 좋습니다.

토지 활용 가능성: 넓은 토지를 활용한 추가 건축이나 농업적 이용(관련 법규 확인 필요) 등 다양한 방안을 고려할 수 있습니다.

권리상 안전성: 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸되므로, 권리 관계는 명확한 편입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 263,383,370원입니다.

최근 거래된 주변 다세대 주택 정보는 본건과 물건 성격이 달라 직접적인 시세 비교에 한계가 있습니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담이 없고, 채권 총액(142,000,000원)이 감정가 대비 낮은 수준입니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 70~80% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 본건의 경우 입찰 희망자는 인근 유사 단독주택의 실거래가, 건축 연도, 건물 상태, 토지 이용 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

현 시세 정보가 제한적이므로, 보수적으로 접근하여 감정가의 80~90% 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 약 210,000,000원 ~ 237,000,000원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.