나이스옥션 법원경매 서울서부 2026타경50588 [1] 서울특별시 은평구 응암동 126-47 디우아르떼 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 '은명초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 오피스텔, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 '새절역', '응암역')이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 내 제2층 제203호로서, (사용승인일자: 2020.08.31.) 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)(후면 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측 폭 약 12m내외, 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

126-47번지>> 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). 126-48번지>> 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). 126-49번지>> 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 '미상'임. 2) 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재, 협조곤란 등으로 내부구조 등은 '건축물현황도' 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 외부관찰, 평가전례, 현장 조사 내용 등을 보충하여 종합적으로 작성하여, 실제와 상이할 수 있으므로, 경매참가인 등은 확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

서울서부지방법원 2026타경50588 (1)

소재지

서울특별시 은평구 응암동 126-47 디우아르떼 2층203호

용도

오피스텔 (업무시설)

감정가

332,000,000원

토지면적

17. 21㎡ (약 5.21평)

토지 제시외면적

0. 00㎡ (약 0.00평)

건물면적

56. 15㎡ (약 16.99평)

건물 제시외면적

0. 00㎡ (약 0.00평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

수OOOOOOO

건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층

사용승인일자

2020.08. 31

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 '은명초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 오피스텔, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 '새절역', '응암역'이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.

인접 도로상태

본건은 남동측 폭 약 12m, 남서측 폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을5 근저당권 (2023.01.18. 접수, 채권금액 267,800,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요: -)

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

(임대차 관계는 '미상'으로 조사되었으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됨.)

1.3. 상권분석

주변 상업시설

본건이 위치한 지역은 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

주위 환경으로 볼 때, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

교육시설

'은명초등학교'가 인근에 위치함.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역

본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 또는 일정 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)의 거래 시 허가를 받아야 함. (허가기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 아파트 용도: 2025.10.20.~2026.12.31.)

가축사육제한구역

'가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역에 해당함.

대공방어협조구역

'군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)에 해당함.

과밀억제권역

'수도권정비계획법'에 따른 과밀억제권역임.

건축법상 제한

'건축법'에 따른 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)에 해당함.

임대관계 미상

현재 임차인의 정확한 임대차 관계 및 보증금/차임 등은 '미상'임.

내부 확인 어려움

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재, 협조 곤란 등으로 내부 구조 확인에 어려움이 있었으며, 건축물 현황도 및 표준 사양을 기준으로 작성되었으므로 실제와 상이할 수 있음. 경매 참가인은 직접 확인 필요.

1.6. 종합 의견

본건은 서울 은평구 응암동에 위치한 오피스텔로, 2020년에 신축되어 비교적 최신 건물에 해당합니다. 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 편이며, 지하철역 이용이 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 3,200만원으로 책정되었습니다.

하지만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 향후 거래 시 추가적인 절차가 필요하며, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않은 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년에 사용승인되어 비교적 최신 건물임.

역세권 인접: 지하철 6호선 '새절역', '응암역' 이용이 가능하여 직주근접성이 좋음.

도심 접근성: 서울 도심 접근성이 용이한 지역에 위치.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일한 건물(디우 아르떼)의 전용면적 56.15㎡(2층) 오피스텔이 2026년 4월 20일에 31,000만원에 거래되었습니다. 또한, 2024년 2월 5일에는 같은 면적의 4층 오피스텔이 35,800만원에 거래된 바 있습니다. 본 건의 감정가는 33,200만원입니다.

가장 최근의 동일 층 거래가인 31,000만원이 현재 시세를 가늠하는 중요한 지표가 될 수 있습니다.

예상 입찰가

33,200만원 (감정가 기준)

(참고: 최근 동일 층 거래가 31,000만원이며, 토지거래허가구역 등 리스크 요소를 감안하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.