나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4280 [3] 전라남도 나주시 노안면 안산리 459 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건 토지 기호(1)은 전라남도 나주시 노안면 용산리 소재 '노안초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대, 기호(2)는 전라남도 나주시 노안면 용산리 소재 '노안초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대, 기호(3)은 전라남도 나주시 노안면 안산리 소재 '월평마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.

교통상황

본 건 인근까지 소형 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 형상 지세 이용상황
1 사다리 평지 전
2 사다리 평지 전
3 사다리 완경사 묘지

인접 도로상태

본 건 토지 기호(1)~(3)은 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 토지이용계획사항
1 생산관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
2 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
3 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

토지 기호(3)은 지목이 '전'이나 현황 '묘지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

제시외 수목(감정서 참조) 매각 제외. 맹지. 지목 전이나 현황 묘지. 분묘 6기 소재. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 노안면 사실조회 참조

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4280 (3)

소재지: 전라남도 나주시 노안면 안산리 459

용도: 전 (현황 묘지)

감정가: 71,652,000원

토지면적: 1706.00㎡ (약 516.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경

본 건 토지는 전라남도 나주시 노안면 안산리에 위치하며, 주변은 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대입니다. 인근에 노안초등학교가 소재하고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

소형 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본 건 토지는 공히 맹지입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 모든 권리는 말소될 예정이나, 물건명세서에 '분묘기지권 성립할 여지 있음'으로 기재되어 있어, 분묘기지권이 성립될 경우 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.

1.3. 2.등기부 요약

말소기준권리: 을3 (근저당권, 노안농업협동조합, 2006-06-02)

주요 권리 내역:

* 소유권 이전: 1981-07-16 (갑1), 2006-05-19 (갑2)

* 근저당권, 지상권, 가압류 등 다수 권리 설정되었으나 모두 말소 예정

* 현재 진행 중인 임의경매 사건의 권리자: 고세린 (을21)

등기부채권 총액: 179,156,416원

1.3. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 별도의 임차인 현황은 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 환경

본 물건은 농경지와 농촌 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 지방도변에 있어 접근성은 있으나, 상업 시설보다는 농업 및 주거 기능이 주를 이루는 지역입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 시설

인근에 노안초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 병원 등 편의 시설은 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.맹지

토지가 맹지이므로 차량 접근 및 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 2.분묘기지권

지목은 '전'이나 현황 '묘지'이며, 분묘 6기가 소재하고 있습니다. 이에 따라 분묘기지권이 성립할 여지가 있어, 토지 사용에 있어 제약이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. (관습법상 분묘기지권은 토지 소유자의 승낙 없이 20년 이상 점유 시 시효 취득하거나, 토지 소유자의 승낙을 얻어 설치한 경우 등에도 인정될 수 있습니다. 2001년 이후 설치된 분묘의 시효 취득은 제한될 수 있으나, 관련 법리 검토가 필요합니다.)

1.6. 3.농지취득자격증명 필요

토지 지목이 '전'이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다. (농업인 또는 농업인이 되고자 하는 자, 주말·체험영농 목적의 개인 등에게 발급됩니다.)

1.6. 4.토지이용계획 및 제한

본 건 토지는 생산관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. (기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m); 기호 2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m), 개발제한구역, 상대보호구역; 기호 3: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m, 800m), 개발제한구역.)

1.6. 5.지목과 현황 불일치

토지의 지목은 '전'이나, 현황은 6기의 분묘가 있는 묘지입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 노안면에 위치한 토지로, 감정가는 71,652,000원입니다. 지목은 '전'이나 현황은 6기의 분묘가 있는 묘지이며, 맹지라는 특징이 있습니다. 권리 관계는 대부분 말소될 예정이나, 분묘기지권 성립 가능성을 반드시 검토해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출 시 매수 보증금을 잃을 수 있습니다. 토지 이용에 있어 생산관리, 도시, 자연녹지지역 등의 지정과 함께 개발제한구역, 가축사육제한구역 등의 규제를 받습니다. 맹지와 분묘기지권, 농취증 발급 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 감정가 및 시세 비교를 통한 합리적인 입찰가 산정.

* 분묘기지권 성립 가능성 및 인수 여부에 대한 법률적 검토.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 사전 확인.

* 토지이용계획상의 각종 제한 사항을 고려한 장기적 활용 방안 모색.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 시세, 경매 시장 동향, 본 건의 잠재적 리스크(맹지, 분묘기지권, 농취증 필요 등)를 종합적으로 고려한 신중한 분석이 필요합니다. 낙찰가의 경우, 해당 물건에 대한 관심도, 입찰자 수, 권리 분석 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.