나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4280 [2] 전라남도 나주시 노안면 용산리 247-9 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건 토지 기호(1)은 전라남도 나주시 노안면 용산리 소재 '노안초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대, 기호(2)는 전라남도 나주시 노안면 용산리 소재 '노안초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대, 기호(3)은 전라남도 나주시 노안면 안산리 소재 '월평마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.

교통상황

본 건 인근까지 소형 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 형상 지세 이용상황
1 사다리 평지 전
2 사다리 평지 전
3 사다리 완경사 묘지

인접 도로상태

본 건 토지 기호(1)~(3)은 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 토지이용계획사항
1 생산관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
2 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
3 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

토지 기호(3)은 지목이 '전'이나 현황 '묘지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

맹지. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 지목 답이나 현황 전

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4280 (2)

소재지: 전라남도 나주시 노안면 용산리 247-9

용도: 답 (전, 묘지로 이용 중인 필지 포함)

감정가: 28,395,000원

토지면적: 631.00㎡ (약 190.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 전라남도 나주시 노안면 용산리 소재 '노안초등학교' 북서측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로 형성되어 있습니다.

* 교통상황:

본 건 인근까지 소형 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

본 물건은 임의경매로 진행되었으며, 등기부상 모든 근저당권, 지상권, 가압류 등은 말소 예정이거나 말소된 상태입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주된 용도가 농경지 및 주택 등으로 구성되어 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 인근에 노안초등학교가 소재하여 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주변 시설:

인근에 노안초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변은 농경지 및 주택가로 구성되어 있어 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지:

본 건 토지는 모든 필지가 맹지로서 공공도로와의 직접적인 연결이 없어 차량 및 건축 등 토지 이용에 있어 접근성이 제한되는 주요 리스크 요인입니다.

* 분묘기지권:

현황 묘지로 이용 중인 필지가 있으며, 분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 토지 개발 및 이용 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요:

지목이 답 또는 현황 전으로 이용되는 토지의 경우, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 지목과 현황의 차이:

토지 기호(3)은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묘지'로 이용되고 있습니다. 또한, 기호(1)과 (2)는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이러한 차이는 토지 이용 및 관리에 있어 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

물건은 생산관리지역, 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 개발 및 이용 가능성을 제한하는 주요 요인입니다.

7. 종합의견

본 물건은 나주시 노안면에 위치한 토지로, 농경지와 주택이 혼재하는 농촌지대에 속합니다. 감정가는 28,395,000원이며, 토지 면적은 631.00㎡입니다. 권리관계는 경매로 인해 대부분 소멸되어 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 분묘기지권의 존재 가능성, 농지취득자격증명 발급 필요성, 그리고 다양한 개발 제한 구역에 속해 있다는 점은 본 물건의 투자 및 이용에 있어 주요한 고려사항이자 잠재적 리스크입니다. 지목과 현황의 차이 또한 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

8. 투자포인트

* 농업적 활용 가능성:

농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업 목적의 토지 활용을 고려해볼 수 있습니다.

* 개발 잠재력 고려:

맹지 및 다양한 토지이용계획 제한 사항을 극복할 수 있는 방안 마련 시, 향후 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 인접 토지 매입 등을 통한 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

* 지역 내 가치:

지역 주민을 위한 농지로서의 가치 또는 전원주택 부지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 28,395,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 그리고 복잡한 토지이용계획 등의 여러 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 맹지 해소 방안 및 개발 가능성에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 본 물건의 실제 가치를 평가하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 실질적인 토지 가치와 추가 비용 등을 고려하여 경쟁 입찰 상황에 맞추어 결정하시길 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.