나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100426 [69] 부산광역시 서구 충무동1가 39-33 명성오션 15층1502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜인감정 · 평가일 2025.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 충무동1가 소재 '도시철도1호선'자갈치역' 남서측 인근에 위치하며,
본건의 주위일대는 대로변의 각종 상업시설 및 근린생활시설, 시장, 공동주택 및 오피스텔
등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'자갈치역'이 소재하
여 제반 교통 상황 비교적 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 15층 건물인 명성오션 내 지1층 비101호
외 71개호로서
외 벽 : 드라이비트 마감 및 하부 치장석 붙임,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 몰탈 마감 등,
창 호 : 하이새시창임.

이용상태

기호 1, 2는 근린생활시설이며,
기호 3~72는 주거용으로 사용 가능한 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

공동설비로 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기 등을 갖추고 있고,
기호 2는 위생 및 급배수설비, 기호 3~72는 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한
난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 사다리형에 유사한 다각형 토지로서
근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 광대로인 충무대로에 접하며, 기계식 주차설비 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3,5) 토지는 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지
구), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-02-26)(공동어시장 일원)(접합), 가로구역별 최고높이 제한
지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, 가축사육제한구역이며,

기호 2,4) 토지는 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지
구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>,
가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

- 본건 건물 주차장에 임차인 있음(현황조사보고서 참조).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지

부산광역시 서구 충무동1가 39-33 명성오션 15층1502호

1.2. 물건종별

오피스텔

1.3. 감정가

177,000,000원

1.4. 면적

토지 4.46㎡ (약 1.35평)

건물 29.72㎡ (약 9.00평)

1.5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.6. 경매구분

부동산 임의경매

1.7. 건물구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 15층 1502호

1.8. 채권자

광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

없음

1.10. 주의사항

본건 건물 주차장에 임차인 있음(현황조사보고서 참조).

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 부산광역시 서구 충무동1가 소재 '도시철도1호선' 자갈치역' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대로변의 각종 상업시설, 근린생활시설, 시장, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '자갈치역'이 소재하여 제반 교통 상황 비교적 양호한 편임.

2.3. 인접도로상태

서측으로 광대로인 충무대로에 접하며, 기계식 주차설비 갖추고 있음.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원.

제공된 정보상 해당 물건에 대한 별도의 임차인 현황 및 인수되는 보증금은 확인되지 않음.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

주위 일대는 대로변의 각종 상업시설, 근린생활시설, 시장 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 시장, 각종 상업시설이 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이함.

5.2. 주거환경

오피스텔 및 공동주택이 밀집한 지역으로 주거 환경이 형성되어 있음.

6. 잠재적리스크

6.1. 주차장 임차인

본건 건물 주차장에 임차인이 존재하며, 이로 인한 법적 분쟁이나 관리비 정산 문제 발생 가능성을 배제할 수 없음.

6.2. 건축법규

토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한 지역에 해당되어 향후 건축 행위 시 제약이 따를 수 있음.

7. 종합의견

부산 지하철 1호선 자갈치역 인근에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 교통 및 상업 시설 접근성이 우수한 입지를 가지고 있음. 감정가는 1억 7천 7백만원이며, 전용면적 29.72㎡ (약 9평)에 해당함. 권리관계는 비교적 명확하나, 건물 주차장 내 임차인 존재 여부에 대한 현황 확인이 필요함.

8. 투자포인트

* 역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수요 기대 가능.

* 부산 서구 지역 개발 가능성과 미래 가치 상승 잠재력.

* 대로변 위치로 인한 높은 가시성과 우수한 접근성.

9. 예상입찰가

해당 물건과 유사한 조건의 오피스텔 시세는 약 1억 4천 7백만원 수준에서 거래되는 것으로 파악됨. 또한, 명성오션 오피스텔은 2023년 준공된 건물로, 12평형과 13평형의 실거래가 사례가 있음. 현재 시세 및 주변 거래 동향을 고려할 때, 본 건의 감정가 1억 7천 7백만원은 시세 대비 높은 수준으로 판단됨. 따라서, 시세 차익을 고려한 예상 입찰가는 1억 4천만원 ~ 1억 5천만원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.