나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100426 [33] 부산광역시 서구 충무동1가 39-33 명성오션 8층801호 오피스텔 경매
부산광역시 서구 충무대로 262, 8층801호 (충무동1가,명성오션) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100426(부산서부지원 경매4계). 감정가 182,000,000원, 최저가 89,180,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 100426 [33] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 충무동1가 39-33 명성오션 8층801호 |
| 도로명주소 | 부산광역시 서구 충무대로 262, 8층801호 (충무동1가,명성오션) |
| 용도 | 오피스텔 |
| 건물명 | 명성오션 |
| 매각기일 | 2026.08.19 |
| 관할법원 | 부산서부지원 경매4계 (051-812-1264) |
| 이용제한 | (접함)대로1류(폭 35m~40m), 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
면적
| 토지면적 | 4.39㎡ (1.33평) |
|---|---|
| 건물면적 | 29.27㎡ (8.85평) |
금액
| 감정가 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 89,180,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 8,918,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.10 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 89,180,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 혜인감정 · 평가일 2025.02.20
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 서구 충무동1가 소재 '도시철도1호선'자갈치역' 남서측 인근에 위치하며,
본건의 주위일대는 대로변의 각종 상업시설 및 근린생활시설, 시장, 공동주택 및 오피스텔
등으로 형성되어 있음. - 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'자갈치역'이 소재하
여 제반 교통 상황 비교적 양호한 편임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 15층 건물인 명성오션 내 지1층 비101호
외 71개호로서
외 벽 : 드라이비트 마감 및 하부 치장석 붙임,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 몰탈 마감 등,
창 호 : 하이새시창임. - 이용상태
- 기호 1, 2는 근린생활시설이며,
기호 3~72는 주거용으로 사용 가능한 업무시설(오피스텔)임. - 설비내역
- 공동설비로 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기 등을 갖추고 있고,
기호 2는 위생 및 급배수설비, 기호 3~72는 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한
난방설비 등을 갖추고 있음. - 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 사다리형에 유사한 다각형 토지로서
근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. - 인접 도로상태등
- 서측으로 광대로인 충무대로에 접하며, 기계식 주차설비 갖추고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1,3,5) 토지는 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지
구), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-02-26)(공동어시장 일원)(접합), 가로구역별 최고높이 제한
지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, 가축사육제한구역이며,
기호 2,4) 토지는 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지
구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>,
가축사육제한구역임. - 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
물건 비고
- 본건 건물 주차장에 임차인 있음(현황조사보고서 참조).
AI 물건분석
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