나이스옥션 법원경매 창원 2025타경805 [31] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 20층2007호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

공히, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 17층 1708호 외 30개호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

공히, 아파트로 이용중임.

설비내역

공히, 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경805 (31)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 20층 2007호

용도: 아파트

감정가: 142,000,000원

토지면적: 19.67㎡ (5.95평)

토지지분: 19.67㎡ (5.95평)

건물면적: 39.72㎡ (12.02평) (전용면적)

건물지분: 39.715㎡ (12.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가요약:

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 17층 1708호 외 30개호

- 건물의 이용상태: 아파트로 이용중

- 건물의 설비내역: 일반적인 급,배수, 위생, 난방, 승강기 설비

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중

- 공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

주변환경:

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

도로상태:

본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로2류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대암초, 대암고, 안남중, 아이뜰유치원, 자연유치원), 절대보호구역(대암초, 아이뜰유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

감정가: 142,000,000원

임차인 현황:

* 성 (성소윤)

- 보증금: 80,000,000원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2015-12-31

- 확정일자: 2015-12-24

- 배당신고일자: 2025-12-10

- 대항력: 없음

권리분석 요약:

인수되는 보증금은 0원입니다. 임차인 성 씨는 대항력이 없으며, 보증금 전액이 배당을 통해 회수될 것으로 예상되어 매수인에게 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 성산구 대방동은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어진 주거 중심 지역입니다. 주변의 풍부한 생활 인프라와 더불어, 대암초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자들에게 선호도가 높은 지역으로 판단됩니다. 또한, 대로변 및 소로에 접해 있어 상업 활동이나 접근성 측면에서도 이점을 가집니다.

5. 생활정보

아파트명: 대방그린빌아파트

주소: 경상남도 창원시 성산구 대방동 376

준공연도: 1996년 06월 08일 (건축 약 30년 경과)

세대수: 총 834세대 (7개동)

본건(3동 2007호)은 20층 건물 중 20층에 위치합니다.

전용면적: 39.72㎡ (12.02평)

주차시설: 총 347대 주차 가능 (지하주차대수 212대 포함)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

6. 잠재적 리스크

건축 연한: 1996년에 사용 승인된 건물로, 향후 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 증가 가능성이 있습니다.

임차인 권리: 임차인 성 씨의 보증금은 인수되지 않으나, 배당 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. (현재 제공된 정보상으로는 인수 보증금 0원)

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 20층 고층으로 조망권이 우수할 것으로 예상되며, 넓은 면적의 대지 지분과 건물 지분을 확보하고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 명확한 투자가 가능하며, 주변 생활 편의시설과 교육 환경 또한 우수하여 주거 가치가 높습니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 임차인 보증금 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 우수한 입지: 대단지 아파트로서 주거 선호도가 높은 지역에 위치합니다.

* 편리한 생활 환경: 학교, 공원, 상업시설 등 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

* 고층 유닛: 20층 고층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 20층 고층 프리미엄을 감안하여 현 시세 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

최근 매매 사례:

- 2026년 5월 20일, 6층, 133,000,000원

- 2026년 5월 19일, 3층, 97,000,000원

- 2026년 6월 6일, 7층, 115,000,000원

감정가: 142,000,000원

상기 정보를 바탕으로, 고층의 장점을 고려하여 138,000,000원 ~ 145,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 부동산 시장 동향 및 본인의 자금 계획에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.