나이스옥션 법원경매 창원 2025타경805 [20] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

공히, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 17층 1708호 외 30개호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

공히, 아파트로 이용중임.

설비내역

공히, 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경805 (20)

* 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 14층 1402호

* 물건종별: 아파트

* 감정가: 142,000,000원

* 면적

* 토지면적: 19.67㎡ (약 5.95평)

* 건물면적 (전용면적): 39.715㎡ (약 12.01평)

* 매각방법: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 아파트 정보

* 아파트명: 대방그린빌아파트

* 건축년도: 1996년

* 총 동수: 7개동

* 총 세대수: 834세대

* 해당 동: 3동

* 해당 층: 14층 (총 20층 중)

* 전용면적: 39.715㎡ (약 12.01평)

* 총 주차대수: 347대 (건축물대장 기준)

* 해당 호수: 1402호

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측 및 동측으로 폭 25~30m의 대로3류, 북측으로 폭 8~10m의 소로2류에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대암초등학교, 안남중학교, 대암고등학교, 아이뜰유치원, 자연유치원 등 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 상세 내용 미확인. (현장 확인 필요)

* 임차인 현황:

* 임차인: 심병순 (개인정보 보호를 위해 성만 표기)

* 보증금: 85,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2015-03-02

* 확정일자: 2015-03-02

* 배당신고일자: 2025-12-10

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-03-24

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 상기 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목 참조.

* 비고: 없음.

4. 상권분석

* 주변 상업시설 및 편의시설: 아파트 단지 인근으로 상가 및 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거단지로서의 특성: 본건이 속한 대방그린빌아파트는 다수의 동과 세대로 구성된 대규모 아파트 단지로, 단지 내 및 인근에 풍부한 주거 편의시설이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 단지 인근에 대암초등학교, 안남중학교, 대암고등학교가 위치하며, 아이뜰유치원, 자연유치원 등 다수의 교육기관이 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 대규모 아파트 단지로서 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 이용할 수 있습니다.

* 교통 및 접근성: 남측과 동측으로 대로에 인접하고 북측으로 소로에 접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리상 특이사항:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권이 등기되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다. (현장 확인 필요)

* 건축물 노후도:

* 1996년에 사용 승인된 아파트로, 건축된 지 약 30년이 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축 시점 도래 가능성을 고려해야 합니다.

* 임차인 관련:

* 현재 임차인(심병순)은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담이 없습니다. (인수 보증금 0원)

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동에 위치한 대방그린빌아파트 3동 1402호로, 전용면적 39.715㎡(약 12.01평)의 소형 아파트입니다. 주변에 학교, 상가, 근린생활시설이 풍부하여 주거 및 생활 편의성이 높고, 도로 접근성도 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담이 없다는 점은 매우 긍정적입니다. 다만, 1996년에 건축된 건물로 노후도가 있으며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재한다는 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 더불어 소형 평형으로서 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없음: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰가의 보증금 인수 부담이 전혀 없습니다. (인수 보증금 0원)

* 우수 학군 및 생활 인프라: 대암초등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 상가 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.

* 소형 평형 희소성: 전용 39.715㎡의 소형 아파트는 수요 대비 공급이 적어 환금성이 높을 수 있습니다.

* 가격 경쟁력: 감정가 1억 4,200만원 대비 최근 실거래가(최고 1억 3,300만원)를 고려하면, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 142,000,000원입니다. 최근 실거래가 자료를 분석한 결과, 유사 면적 및 층수의 매물이 2026년 5월~6월 사이에 97,000,000원부터 133,000,000원까지 거래되었습니다. 해당 물건은 14층으로 비교적 고층에 해당하며, 주거 환경 및 입지 조건을 고려할 때, 최근 최고 실거래가인 133,000,000원 이상으로 낙찰될 가능성이 있습니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하면, 시장가 및 감정가를 종합적으로 고려하여 135,000,000원 내외를 예상 입찰가로 고려해 볼 수 있습니다. (이는 일반적인 시장 분석에 기반한 추정치이며, 실제 낙찰가는 입찰 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.