나이스옥션 법원경매 창원 2025타경805 [18] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 8층807호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

공히, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 17층 1708호 외 30개호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

공히, 아파트로 이용중임.

설비내역

공히, 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 376번지에 소재한 대방그린빌아파트 3동 8층 807호입니다.

본건은 아파트이며, 총 감정가는 142,000,000원입니다.

토지 면적은 19.67㎡(약 5.95평)이며, 건물 면적은 39.72㎡(약 12.02평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

건축물대장 상 사용승인일은 1996년 6월 8일이며, 총 주차대수는 347대입니다.

해당 물건은 1996년에 준공된 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

아파트명은 대방그린빌아파트이며, 총 세대수는 834세대이고 최고층은 20층입니다.

전용 면적은 약 12.02평(39.72㎡)이며, 분양 면적은 제공된 정보에 명확히 기재되어 있지 않으나 통상적으로 전용 면적보다 넓습니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼합된 주거 지역으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진입 및 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건 아파트 단지는 남측과 동측으로 폭 25~30m의 대로3류, 북측으로는 폭 8~10m의 소로2류에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획 상 제3종 일반주거지역이며, 각종 보호 구역(대암초등학교, 대암고등학교, 안남중학교, 유치원 등)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김민정

* 보증금: 95,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017년 4월 10일

* 확정일자: 2017년 4월 10일

* 배당신고일자: 2026년 1월 2일

* 대항력: 없음

임차인 김민정 씨는 대항력이 없으므로, 보증금 95,000,000원을 인수할 필요가 없습니다.

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 및 근린생활시설, 상가가 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 대암초등학교 등 교육 시설이 밀집해 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

도보 거리에 버스 정류장이 있어 유동 인구 확보에도 유리한 조건입니다.

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 특별히 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변에 대암초등학교, 대암고등학교, 안남중학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다.

인근 상가 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건 아파트는 1996년에 사용 승인되어 약 30년이 경과한 노후 아파트입니다. 따라서 향후 건물 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으므로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 대방동의 주요 도로와 인접하여 교통이 편리하고, 학교 등 생활 기반 시설 접근성이 우수한 입지에 위치하고 있습니다.

아파트 자체는 연식이 있지만, 기본적인 주거 환경 및 편의 시설을 갖추고 있으며, 권리 관계상 낙찰자가 인수할 부담이 없어 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

창원시 성산구라는 안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 학군 및 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 명도 절차가 단순화될 수 있습니다.

최근 실거래가를 고려한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 142,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 2026년 5월 3층 매물이 97,000,000원, 6층 매물이 133,000,000원, 7층 매물이 115,000,000원에 거래되었습니다.

본 건은 8층으로, 최근 거래된 6층 및 7층의 가격대를 고려할 때 115,000,000원에서 125,000,000원 사이에서 낙찰이 이루어질 것으로 예상됩니다.

인수할 보증금이 없으므로, 제시된 시세와 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

안정적인 낙찰을 위해서는 115,000,000원에서 125,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.