나이스옥션 법원경매 창원 2025타경805 [14] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

공히, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 17층 1708호 외 30개호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

공히, 아파트로 이용중임.

설비내역

공히, 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 376번지에 위치한 대방그린빌아파트 3동 5층 505호입니다.

사건번호는 창원지방법원 2025타경805 (14)이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 142,000,000원입니다.

토지면적은 19.67㎡(약 5.95평)이고, 건물면적은 39.72㎡(약 12.02평)입니다.

토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본 아파트의 사용승인일은 1996년 6월 8일이며, 총 20층 건물 중 5층에 해당합니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태:

본건 남측 및 동측으로는 대로3류(폭 25m~30m)에, 북측으로는 소로2류(폭 8m~10m)에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 제3종일반주거지역

* 대로3류 (폭 25m~30m) 접합

* 소로2류 (폭 8m~10m) 접합

* 가축사육제한구역 (전부제한)

* 상대보호구역 (대암고등학교, 대암초등학교, 아이뜰유치원, 안남중학교, 자연유치원)

* 절대보호구역 (대암초등학교, 아이뜰유치원)

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 82,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2013년 6월 18일

* 확정일자: 2015년 6월 30일

* 배당신고일자: 2025년 12월 18일

* 대항력: 없음

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 없음 (지상권개요: 없음)

인수 보증금 합계:

* 0원

1.3. 상권분석

본건은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등이 밀집된 지역에 위치하고 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설:

* 인근에 대암초등학교, 대암고등학교, 안남중학교, 아이뜰유치원, 자연유치원 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의시설 및 주차:

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차는 지상 4대, 지하 13대로 총 212대(전기차충전기 포함) 수용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

법적 제한:

* 상기 1.1. 입지조건 항목의 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 여러 보호구역 및 제한사항을 인지해야 합니다.

공부와의 차이:

* 제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

혐오시설:

* 제공된 정보 및 주변 환경 설명으로 볼 때, 혐오시설로 판단될 만한 내용은 명시되어 있지 않습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 성산구의 핵심 주거지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 장점을 가지고 있습니다. 또한, 주변에 다수의 교육시설이 밀집해 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 임차인의 대항력은 없으며 인수되는 보증금 또한 없어 권리관계가 비교적 명확합니다. 다만, 감정가 대비 최근 실거래가 추이를 면밀히 분석하여 신중한 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 초등학교, 중학교, 고등학교 및 각종 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 편리한 교통: 대로 및 소로에 접해 있어 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리합니다.

* 명확한 권리관계: 인수되는 임차인 보증금이 없어 권리 분석에 대한 부담이 적습니다.

* 비교적 최근 실거래가: 최근 2026년 5월, 6층이 13,300만원에 거래된 사례가 있어 시세 파악에 참고할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 전용면적은 39.715㎡(약 12.02평)이며, 감정가는 142,000,000원입니다.

최근 실거래가를 살펴보면, 2026년 5월 19일 3층이 9,700만원, 2026년 5월 20일 6층이 13,300만원, 2026년 6월 6일 7층이 11,500만원에 거래되었습니다.

본건은 5층에 해당하므로, 최근 거래된 3층과 6층의 가격대를 고려했을 때 중간 정도의 가치를 가질 것으로 판단됩니다. 인수해야 할 임차 보증금이 없는 점을 감안하면, 최근 실거래가 수준에서 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 예상 입찰가: 125,000,000원 (1억 2천 5백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.