나이스옥션 법원경매 창원 2025타경805 [4] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 20층2006호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

공히, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 17층 1708호 외 30개호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

공히, 아파트로 이용중임.

설비내역

공히, 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 창원지방법원 2025타경805 (4)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 20층2006호

용도: 아파트

감정가: 1억 4천 2백만원 (142,000,000원)

토지면적: 19.67㎡ (약 5.95평)

건물면적: 39.72㎡ (약 12.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

물건명세서 작성일: 2026년 03월 24일

1.1. 아파트 정보

아파트명: 대방그린빌아파트

주소: 경상남도 창원시 성산구 대방동 376

사용승인일: 1996년 06월 08일

총세대수: 834세대

총동수: 7개동

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 20층 건물

해당 동/층/호: 2동 20층 2006호

전용면적: 39.715㎡ (약 12.02평)

건물 총 주차대수: 347대 (지하 기계식 164대, 지하 자동식 183대)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 접해 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

사건번호: 창원지방법원 2025타경805 (4)

경매구분: 부동산 임의경매

말소기준권리: 1996년 06월 15일 접수된 국민은행 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 55,600,000원

압류 내역: 창원세무서장, 창원시, 옥천군 압류 기록 존재. (모두 말소 예정)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 없음. (단, 지상권은 일반적으로 매각으로 소멸되지 않으나, 본건에는 관련 내용 없음)

임차인 현황:

* 김민철

보증금: 78,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2013년 10월 16일

확정일자: 2013년 10월 16일

배당신고일자: 2026년 01월 21일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

권리분석 요약:

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 김민철은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

학교와의 인접성으로 인해 교육 관련 상권의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 교육시설: 대암초등학교, 대암고등학교, 안남중학교, 아이뜰유치원, 자연유치원 등

편의시설: 아파트 단지 내 및 인근 상가 이용 가능

의료시설: 창원 시내 병원 및 의원 접근 용이

교통: 버스 승강장 인근 위치

혐오시설: 주변에 학교 등 교육시설이 다수 위치하고 있으며, 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되므로, 다른 담보물의 매각 결과에 따라 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계 미상: 기재된 임차인 외 다른 임대 관계는 미상으로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (본건 임차인의 정보는 명확히 기재되어 있습니다.)

토지이용계획 및 제한사항: 다수의 학교 관련 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)에 속해 있어, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 창원시 성산구 대방동에 위치한 대방그린빌아파트는 1996년에 건축되어 연식은 있으나, 꾸준한 수요가 있는 주거 지역에 자리하고 있습니다.

20층 고층으로 채광 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

권리상 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 판단되며, 실수요자 및 투자자 모두에게 고려해 볼 만한 물건입니다. 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 점은 유의할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인접 등 우수한 교육 환경으로 실수요자에게 매력적입니다.

안정적인 주거 지역 내 위치로 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석:

- 2026년 5월 20일: 39.715㎡, 6층, 133,000,000원 (중개거래)

- 2026년 5월 19일: 39.715㎡, 3층, 97,000,000원 (직거래, 시세 대비 낮은 가격)

- 2026년 6월 6일: 39.715㎡, 7층, 115,000,000원 (중개거래)

감정가: 142,000,000원

상기 최근 매매 사례들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 20층의 고층임을 감안하면 1억 3천만원대 후반에서 1억 5천만원대 초반의 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.

다만, 3층 거래 가격이 매우 낮게 형성된 점을 고려하여 시세 범위를 보수적으로 잡을 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 135,000,000원 ~ 150,000,000원

안정적인 취득을 위한 권장 입찰가: 145,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.