나이스옥션 법원경매 창원 2025타경805 [10] 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

공히, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 17층 1708호 외 30개호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

공히, 아파트로 이용중임.

설비내역

공히, 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경805 (10)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 1억 42,000,000원

토지면적: 19.67㎡ (약 5.95평)

건물면적: 39.72㎡ (약 12.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 건물 정보

아파트명: 대방그린빌아파트

사용승인일: 1996년 6월 8일

총 층수: 20층 (해당 층: 3층)

세대수: 834세대

동수: 7동

1.3. 면적 정보

전용면적: 39.72㎡ (약 12.02평)

총 면적: 54,153.117㎡ (단지 전체 대지면적)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

2.3. 도로상태

본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 국민은행 근저당 (1996년 6월 15일 접수)

해당 경매개시결정 등기일: 2025년 11월 14일 (국민은행 임의경매)

말소 대상 권리:

* 국민은행 근저당 (1996-06-15, 15,800,000원)

* 국민은행 근저당 (2001-05-24, 15,800,000원)

* 신한은행 근저당 (2016-11-29, 24,000,000원)

* 주택임차권 (김지영, 2013-11-13 전입/확정, 2023-08-18 배당신고)

* 창원시 압류 (2024-10-11)

* 옥천군 압류 (2025-05-08)

총 등기부채권액: 135,600,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 김지영

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2013년 11월 13일

확정일자: 2013년 11월 13일

배당신고일자: 2023년 8월 18일

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

본 건은 말소기준권리보다 후순위의 권리들로 구성되어 있으며, 임차인 김지영은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주거 및 상업 환경

주변은 아파트단지, 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호합니다.

4.2. 교육 환경

단지 인근에 대암초등학교, 안남중학교, 창원대암고등학교, 아이뜰유치원, 자연유치원 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

4.3. 주변 시설

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 내 편의시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주차시설

총 347대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 전기차 충전기도 총 26대 (지상 6대, 지하 20대)가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 묶여 있어, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 여부에 따라 변동이 있을 수 있습니다.

6.2. 건축물 노후화

1996년 사용승인된 아파트로, 준공 후 약 30년이 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 토지이용계획

본건은 제3종일반주거지역이며, 대로3류 및 소로2류에 접하고 있으나, 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 대방동에 위치한 대방그린빌아파트 3동 303호로, 우수한 학군과 생활 편의시설 접근성을 갖춘 입지 조건을 자랑합니다. 최근 매매 시세는 9,700만원에서 13,300만원 사이로 형성되어 있으며, 본 건의 감정가는 1억 4,200만원입니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수할 권리가 없어 투자 안정성이 높다고 판단됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 건물의 노후화를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 주변에 학교, 상가, 근린생활시설 등이 밀집하여 주거 환경이 쾌적하며, 교통이 편리합니다.

* 안정적인 수요: 신축 아파트는 아니지만, 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1억 42,000,000원

최근 매매 시세:

* 2026년 5월 20일: 1억 3,300만원 (3동 6층)

* 2026년 5월 19일: 9,700만원 (3동 3층)

* 2026년 6월 6일: 1억 1,500만원 (3동 7층)

최근 거래된 3층 매물이 9,700만원에 거래된 점과 단지 내 층별 시세 편차를 고려할 때, 본 건(3층)의 경우 시세 하한선인 9,000만원 ~ 10,000만원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적으로 판단됩니다. 이는 감정가의 약 63% ~ 70% 수준입니다.

혐오시설 관련 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.