나이스옥션 법원경매 김천 2025타경475 [2] 경상북도 구미시 해평면 송곡리 803-44 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현감정 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구이시 해평면 송곡리 가잠마을 북측(1) 및 창림저수시 남서측 인근(2,3)에 위치하는 토지로서 부근은 근교농촌지대임.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

1) 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 2) 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

1) 북측 및 남측으로 농로를 이용하여 출입함 2) 지적도상 맹지이나 서측 인접지를 통하여 아스팔트 포장도로와 연결됨 3) 서측으로 구거부지를 이용하여 출입함

토지이용계획 및 제한상태

(1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 (3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역

제시목록 외의 물건

해당사항 없음

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경475 (2)

소재지: 경상북도 구미시 해평면 송곡리 803-44

용도: 답 (논)

감정가: 46,359,000원

토지면적: 909.00㎡ (약 275평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국농어촌공사

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리에 위치하며, 가잠마을 북측 및 창림저수지 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 근교 농촌지대로서 농업 활동이 주로 이루어지는 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

토지는 세장형 및 부정형의 평지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북측 및 남측으로 농로를 이용하여 출입하며, 일부 지적도상 맹지이나 서측 인접지를 통해 아스팔트 포장도로와 연결되어 있습니다. 또한 서측으로 구거부지를 이용하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

* (1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역

* (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역

* (3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

등기부 요약:

* 말소기준권리: 한국농어촌공사 근저당 (접수일자: 2018-07-05, 채권금액: 224,400,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 지상권: 해당사항 없습니다.

* 본 물건은 한국농어촌공사의 근저당을 말소기준으로 하여, 그보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 인수해야 할 권리 관계는 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 소재한 농지이므로, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 관련 가치 및 잠재적 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다.

주변은 농업 생산 활동이 주를 이루는 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건지 주변의 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등 생활 편의 정보는 제한적입니다.

차량 접근성은 양호하나 대중교통 사정이 불편하므로 자가용 이용이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다.

* 원상회복명령 가능성: 매각 물건명세서에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 관련 내용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 행위 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 주변 시설 확인: 해당 지역에 혐오시설이나 기타 민원 발생 소지가 있는 시설이 있는지 직접 확인하시는 것이 좋습니다. (지도 등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 요망)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리에 위치한 답(논)으로, 토지 매각이 진행됩니다. 감정가는 46,359,000원이며, 토지 면적은 909.00㎡ (약 275평)입니다.

권리 분석상 특이사항 없이 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 보입니다.

가장 중요한 점은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 또한, 원상회복명령 가능성도 염두에 두어야 합니다.

근교 농촌 지역에 위치하며 차량 접근성은 좋으나 대중교통은 불편한 입지입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지로서의 활용 가치: 농업 생산 활동 또는 농지 관련 규제 완화 시의 잠재적 개발 가치를 고려할 수 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 매각으로 소멸되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 간단합니다.

* 감정가 대비 시세차익 가능성: 지역 개발 계획이나 농지 수요 변화에 따른 가격 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 46,359,000원을 기준으로, 인수 보증금을 제외하고 신중하게 결정해야 합니다.

농지라는 특성과 농지취득자격증명 제출 필수, 원상회복명령 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

실제 입찰가는 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 해당 지역의 농지 수요 및 공급 상황, 본인의 투자 목적 및 자금 계획 등에 따라 달라질 수 있습니다.

보수적인 접근을 권장하며, 감정가 수준 이하 또는 소폭 상승한 가격에서 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 시장 상황에 대한 면밀한 분석 후 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.