나이스옥션 법원경매 김천 2025타경475 [3] 경상북도 구미시 해평면 창림리 201-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현감정 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구이시 해평면 송곡리 가잠마을 북측(1) 및 창림저수시 남서측 인근(2,3)에 위치하는 토지로서 부근은 근교농촌지대임.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

1) 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 2) 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

1) 북측 및 남측으로 농로를 이용하여 출입함 2) 지적도상 맹지이나 서측 인접지를 통하여 아스팔트 포장도로와 연결됨 3) 서측으로 구거부지를 이용하여 출입함

토지이용계획 및 제한상태

(1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 (3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역

제시목록 외의 물건

해당사항 없음

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경475 (3)

소재지: 경상북도 구미시 해평면 창림리 201-2

용도: 답 (농지)

감정가: 10,291,000원

토지면적: 251.24㎡ (약 76.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO (등기부상 한국농어촌공사)

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 해평면 창림리 가잠마을 북측 및 창림저수지 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근교 농촌지대입니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편한 지역입니다.

본건으로 출입하는 도로는 북측 및 남측 농로, 서측 인접지를 통한 아스팔트 포장도로, 서측 구거부지 등을 이용합니다. 일부 지적도상 맹지인 구간도 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 7월 5일 한국농어촌공사의 근저당권 (채권액 224,400,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황: 임대관계는 미상이며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 상 총 채권액은 224,400,000원입니다.

1.3. 상권분석

물건 소재지는 근교 농촌지대로, 인근에 농경지가 분포하고 있습니다.

현재 답으로 이용 중이며, 농업 활동 외의 상업적 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.

본 물건은 상권 형성보다는 농업 또는 관련 목적을 위한 투자가 적합해 보입니다.

1.4. 생활정보

본 물건지는 차량을 통한 접근이 주를 이루며, 대중교통 이용은 매우 불편합니다.

일상생활에 필요한 편의시설에 대한 접근성은 낮을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 인프라는 차량 이동을 통해 이용해야 할 것입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각 결정일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

* 토지이용계획 확인: 본 물건은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 지정되어 있습니다. 이는 건축, 개발, 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

* 원상회복명령 가능성: 매각물건명세서 상 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 명시되어 있어, 현황과 공부 상의 차이나 불법 시설물 등에 대한 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 주변에 즉각적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 공장설립승인지역으로 지정된 점을 고려할 때 인근 지역의 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 기반시설 및 접근성: 대중교통이 불편하고 도로 상황이 일부 제한적일 수 있어, 토지 이용 계획 시 접근성을 충분히 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

경상북도 구미시 해평면 소재 답(농지)인 본 물건은, 농업 목적 또는 관련 사업 계획이 있는 경우에만 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 농지 취득 자격 요건 충족이 최우선 과제이며, 다양한 토지 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

제반 여건을 고려할 때, 일반적인 부동산 투자 관점보다는 특정 목적을 가진 실수요자에게 더 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 발전 가능성: 지역 농업 정책이나 영농 활동 지원 등 변화에 따라 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 낮은 초기 투자 비용: 감정가가 1천만원대로, 진입 장벽이 낮을 수 있습니다. (단, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부가 선행되어야 합니다.)

1.8. 예상 입찰가

감정가: 10,291,000원

본 물건은 농지로서 용도 제한 및 취득 조건이 까다롭습니다. 또한, 명확한 임차인 정보가 없으며 인수할 보증금도 0원입니다.

따라서 예상 입찰가는 향후 농지 이용 계획, 실제 경작 가능성, 관련 정책 변화 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가를 기준으로 신중하게 접근하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 실제 이용 가능성을 최우선으로 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.