나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11249 [2] 경상북도 구미시 고아읍 원호리 738 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2025.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 ""원호지구 도시개발사업"" 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 주거나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

기호1) : 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
기호2) : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11249 (2)

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 원호리 738

용도: 대지

감정가: 331,816,000원

토지면적: 351.50㎡ (약 106.28평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구미농업협동조합

2. 물건현황

2.1. 토지이용상황

본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "원호지구 도시개발사업" 내에 위치하는 토지로서, 주거나지로 이용 중임.

2.2. 주변환경

부근 일대는 주거나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.3. 토지형상 및 이용

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지임.

2.4. 도로상태

본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있음.

3. 입지조건

3.1. 교통

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

3.2. 개발계획

본건이 위치한 원호지구는 도시개발사업이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있음.

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

본건 토지에 대한 등기부등본 요약 정보에 따르면 다음과 같은 권리 내역이 확인됨.

* 갑1 (2003-06-07): 공유자전원지분전부이전 (강동현)

* 갑2 (2014-08-07): 소유권이전 (주식회사강남디엔아이)

* 갑3 (2014-08-18): 소유권이전 (오정석)

* 을1 (2014-10-31): 근저당권 (구미농업협동조합, 360,000,000원) - 말소기준권리

* 을2 (2014-10-31): 지상권설정 (구미농업협동조합)

* 을3 (2023-09-04): 근저당권 (구미농업협동조합, 120,000,000원)

* 갑5 (2025-07-21): 임의경매 (구미농업협동조합)

4.2. 권리소멸

말소기준권리(을1 근저당권)보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임. 등기부 요약 상 을1, 을2, 을3, 갑5 모두 말소로 표기되어 있으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당 사항이 없음.

4.3. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없음.

5. 상권분석

5.1. 주변시설

본건 인근은 주거단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

5.2. 개발호재

원호지구 도시개발사업 지역 내에 위치하여, 개발 진행에 따른 상권 활성화 및 인프라 개선이 기대됨.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 기본적인 편의시설 이용이 용이함.

6.2. 교통편의

왕복 2차선 도로와 접하고 있으며 인근 간선도로 이용이 편리하여 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됨.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지이용규제

제1종일반주거지역, 도시개발구역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 및 지구단위계획에 대한 면밀한 확인이 필요함.

7.2. 건축물 부재

현재 건축물이 없는 나대지 상태로, 건축 허가 가능 여부 및 건축비 등을 별도로 고려해야 함.

7.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설(예: 대규모 산업시설, 폐기물 처리 시설 등)의 유무를 반드시 확인해야 하나, 현재 제공된 정보 및 일반적인 주거지역 개발 상황으로 볼 때 인근에 큰 혐오시설이 있을 가능성은 낮아 보임.

8. 종합의견

본 물건은 구미시 고아읍 원호리 소재 원호지구 도시개발사업 구역 내에 위치한 토지로서, 향후 개발 가능성이 있는 지역임. 주거 및 근린생활시설이 인접해 있으며, 교통 접근성도 양호한 편임. 현재 건축물은 없으며, 인수해야 할 임차 보증금 또한 없어 권리상 부담이 적은 편임. 다만, 토지이용계획 등 관련 법규를 준수해야 하며, 건축 계획 수립 시 사업 타당성을 면밀히 검토해야 할 것임.

9. 투자포인트

* 도시개발사업 진행 지역 내 토지로 미래 가치 상승 기대.

* 주거 및 상업시설 인접으로 생활 편의성 확보.

* 권리 분석상 인수 부담이 없는 상태.

* 토지 자체의 개발 잠재력 보유.

10. 예상입찰가

본건의 감정가는 331,816,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 개발 가능성, 인근 부동산 시세 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적임. 다만, 구체적인 예상 입찰가는 별도의 시장 조사와 현장 답사를 통해 산정되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.