나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3965 [2] 충청남도 금산군 금산읍 중도리 224-2 고도빌리지2 비동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 '금산고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨 .

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 노출 콘크리트 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 강화유리 마감 등 임.

이용상태

기호(1~5) : "사무소 및 소매점" 상태임. 후첨 "건물개황도" 참조. ※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 현장조사당시 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의하였음.

설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1) : 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로3류(폭 8m 미만 )(금산)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-26)(금산고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2022-05-26)(금산중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 등 임. 토지 기호(2) : 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 가축사육제한구역(2 025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-0 5-26)(금산고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-26)( 금산중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하 수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 등 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3965 (2)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 중도리 224-2, 고도빌리지2 비동 1층102호

용도: 근린상가

감정가: 77,000,000원

토지면적: 33.77㎡ (약 10.21평)

건물면적: 43.24㎡ (약 13.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 추OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

위치: 본 건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리에 소재하며, '금산고등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위환경: 주변은 단독주택, 다가구주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황 요약:

말소기준권리: 2024년 9월 4일 접수된 추부새마을금고 근저당권 (을3)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 본 건은 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매 등)가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 401,267,000원

임차인 현황:

(102) 정 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자(사업일자) 2024-11-08, 대항력 없음.

(102) 주식회사청우건설: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자(사업일자) 2025-07-31, 배당신고일자 2026-01-23, 대항력 없음.

(102) 지 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자(사업일자) 2025-01-13, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

모든 임차인의 보증금이 0원으로 신고되었으므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

용도 및 이용 상태: 본 건은 근린상가로 등록되어 있으며, 현재 사무소 및 소매점 용도로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

주변 상권: 금산고등학교 인근의 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하여, 배후 수요는 보통 수준으로 예상됩니다.

잠재적 활용: 학생, 교직원 및 인근 주민을 대상으로 하는 소규모 판매점이나 사무실 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

교육 환경: 본 건은 금산고등학교 및 금산중학교와 인접해 있으며, 이들 학교의 상대보호구역 내에 위치하여 교육 환경 보호 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다.

주거 환경: 주변에 단독주택 및 다가구 주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 및 편의시설: 인근 버스 정류장 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 상태 미확인: 본 건은 수차례 방문하였으나 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 주변 탐문에 의존하여 조사되었습니다. 실제 내부 상태, 하자 여부, 명도 저항 가능성 등은 현장 방문을 통해 추가적으로 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 토지 기호(1)의 경우, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보 물건과의 관계에서 예상치 못한 추가 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

도로 접면: 토지 기호(1)는 폭 8미터 미만의 도로에 접해 있어, 차량 접근이나 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 금산고등학교 인근에 위치한 근린상가로, 2025년 11월 11일 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 상태로 예상됩니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 없으나, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태 확인에 한계가 있었던 점은 유의해야 합니다. 건축물은 철근콘크리트 구조의 공동주택으로 건축되었으나, 본 건의 용도는 근린상가이며 사무소 및 소매점으로 이용 중입니다. 토지에는 일부 이용 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

교육 시설 인접: 금산고등학교, 금산중학교와 가까워 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지입니다.

안정적 배후 수요: 주변의 주거 밀집 지역은 일정한 수요를 제공할 수 있습니다.

권리 관계 명확: 낙찰 시 모든 권리가 소멸되므로, 권리 분석 측면에서 안정적입니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

감정가 77,000,000원을 기준으로, 향후 현장 방문을 통한 내부 상태 확인, 주변 상권 분석, 공시지가 및 시세 조사, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 입지 조건 및 건물 상태를 면밀히 검토 후 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.