나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3965 [3] 충청남도 금산군 금산읍 중도리 224-2 고도빌리지2 비동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 '금산고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨 .

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 노출 콘크리트 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 강화유리 마감 등 임.

이용상태

기호(1~5) : "사무소 및 소매점" 상태임. 후첨 "건물개황도" 참조. ※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 현장조사당시 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의하였음.

설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1) : 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로3류(폭 8m 미만 )(금산)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-26)(금산고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2022-05-26)(금산중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 등 임. 토지 기호(2) : 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 가축사육제한구역(2 025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-0 5-26)(금산고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-26)( 금산중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하 수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 등 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3965 (3)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 중도리 224-2, 고도빌리지2 비동 1층 103호

용도: 근린상가

감정가: 71,000,000원

토지면적: 32.60㎡ (약 9.86평)

건물면적: 39.81㎡ (약 12.04평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 추부새마을금고 (등기부 등 기재 내용 참조)

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

* 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리에 위치하며, '금산고등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 9월 4일 접수된 추부새마을금고 근저당권 (채권액 300,000,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. 주요 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 401,267,000원. 이는 본건의 감정가 대비 높은 수준입니다.

* 임차인 현황:

* (103) 김상연: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025년 5월 23일, 대항력 없음.

* (103) 정성모: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024년 12월 26일, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인들은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 금산읍 중심부와 인접하여 근린생활시설 및 주거시설이 혼합된 지역에 위치합니다.

* 인근 '금산고등학교' 및 주거 단지 배후수요를 기반으로 한 소매점, 사무실 등의 업종 운영이 가능할 것으로 보입니다.

* 그러나 금산 지역 자체의 상권 규모 및 확장성은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 금산고등학교, 금산중학교가 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 편의시설: 상세 정보는 제공되지 않았으나, 지역 내 일반적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 동일한 담보로 묶인 다른 부동산의 가치 변동이 본건 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

* 건물 이용 상태 파악 시 폐문부재로 외부 관찰 및 주변 탐문만 이루어져, 실제 내부 상태나 설비의 정확한 확인이 제한적이었을 수 있습니다.

* 다수의 가압류 및 압류가 등기부에 존재하나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 금산군 금산읍에 위치한 근린상가로, 감정가는 71,000,000원입니다.

* 권리관계는 비교적 명확하며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

* 다만, 공동담보 물건이라는 점과 건물 내부 현황 파악의 제한성은 유의해야 할 부분입니다.

* 지역 내 일반적인 상권 및 주거지 배후를 이용할 수 있는 입지입니다.

1.7. 투자 포인트

* 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸 예정이므로 권리상 안전성이 확보됩니다.

* 인수되는 임차보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

* 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 임차인의 보증금이 0원이므로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 감정가는 71,000,000원입니다.

* 주변 시세, 건물 상태, 금산 지역 상권의 특성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 재방문 및 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.