나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10380 [2] 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 산35 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.10.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 하왕도리에 소재하는 “상왕도리 마을회관” 북측 인근에 위치하는[일련번호 1], 양양군 현북면 말곡리에 소재하는 “하조대 IC” 북동측 인근에 위치하 는[일련번호 2], 양양군 현북면 말곡리에 소재하는 “하조대 IC“ 남서측 인근에 위치하는[일련 번호 3] 이며, [일련번호 1] 주변은 마을주변 농경지대, [일련번호 2, 3] 주변은 순수산림지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통 사정은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

[일련번호 1]: 사다리형 완경사로서, 현황 "전" 입니다. [일련번호 2]: 부정형 급경사지로서, 현황 "자연림" 입니다. [일련번호 3]: 가장형 완경사지로서, 현황 "자연림" 입니다.

인접 도로상태

[일련번호 1]: 현황 및 지적도 상 맹지입니다. [일련번호 2]: 현황 및 지적도 상 맹지입니다. [일련번호 3]: 현황 및 지적도 상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1]:계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역, 보전산지, 임업용 산지입니다. [일련번호 2]:보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 준보전산지입니다. [일련번호 3]:농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)) , 수평표면구역, 보전산지, 임업용산지입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 [일련번호 1] 지상에 제시외수목이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 일괄매각하며 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)
- 정확한 위치와 면적, 인접지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경10380 (2)

소재지: 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 산35

용도: 임야

감정가: 3,399,000원

토지면적: 3,217.00㎡ (약 973.14평)

토지지분: 495.123㎡ (약 149.78평) - 토지 일부 지분 매각 대상

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO (권오경)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 산35에 소재하며, 감정평가서 요약에 따르면 인근 지역은 다음과 같은 특징을 보입니다.

- 일련번호 1 지역: 강원특별자치도 양양군 손양면 하왕도리 "상왕도리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 마을 주변 농경지대입니다. 현황은 "전"이며 사다리형 완경사지입니다.

- 일련번호 2, 3 지역: 양양군 현북면 말곡리 "하조대 IC" 북동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 현황은 "자연림"이며, 각각 부정형 급경사지 및 가장형 완경사지입니다.

* 교통상황

차량 접근이 불가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 사정은 다소 불편합니다.

* 인접 도로상태

감정평가서상 언급된 각 일련번호 지역 모두 현황 및 지적도 상 맹지입니다.

3. 권리분석

* 매각 대상

본건은 토지의 일부 지분(495.123㎡, 약 149.78평)에 대한 매각입니다. 전체 토지(3,217.00㎡, 약 973.14평)의 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 등기부 현황

말소기준권리는 2025년 9월 29일 접수된 7번 심상래 지분 강제경매(채권자: 권오경)입니다. 이 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

기타 등기사항으로는 소유권 일부 이전, 지분 전부 이전, 증여, 협의분할에 의한 상속 등 다양한 권리 변동이 있었습니다.

* 임차인 현황

제공된 정보 상 "인수 보증금 합계: 0원"으로 기재되어 있습니다. 별도의 임차인 현황 또는 대항력 있는 임차인 정보는 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 토지이용계획 및 제한상태

본건은 지역별로 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용됩니다.

- 일련번호 1 지역: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 보전산지, 임업용 산지입니다.

- 일련번호 2 지역: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 준보전산지입니다.

- 일련번호 3 지역: 농림지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 보전산지, 임업용 산지입니다.

이러한 용도지역 및 산지 지정은 토지의 개발 및 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 환경

주변 지역은 농경지대 및 순수 산림지대로 이루어져 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경입니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 도시 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권 가능성

"주의사항" 및 "특수물건정보"에 분묘소재 가능성이 명시되어 있으며, 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘의 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여부는 별도 확인이 반드시 필요합니다.

* 맹지 및 접근성 제한

모든 언급된 지역이 현황 및 지적도 상 맹지이며, 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

* 지분 매각

전체 토지의 일부 지분만을 매각하므로, 지분 소유자 간의 협의 없이는 토지 이용 및 관리가 어려울 수 있으며, 향후 재산권 행사에 복잡성이 예상됩니다.

* 제시외 물건

토지 일련번호 1 지상에 제시외 수목이 소재한다는 점을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 양양군에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건으로, 차량 접근이 어렵고 맹지인 점, 분묘기지권 성립 가능성이 있는 점 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리, 농림, 보전관리 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성 또한 제한적일 수 있습니다. 지분 매각으로 인한 소유권 행사 상의 제약도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 자연 녹지지역 내 임야 지분

자연 친화적인 환경 속의 임야 지분으로서, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다.

* 향후 지분 통합 가능성

인근 토지 소유주와의 협의를 통해 지분 통합 또는 토지 개발을 모색할 경우, 새로운 가치 창출의 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보와 조사가 필수적입니다.

* 현장 조사를 통한 정확한 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성 조사.

* 지적도, 위성사진 등을 통한 해당 지분의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 확인 및 실제 접근로 확보 가능성 검토.

* 주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 분석.

* 각종 토지이용계획, 산지 전용 허가 가능성, 개발 제한 사항 등에 대한 심층적인 검토.

* 지분 매각 물건의 경우, 다른 지분 소유자의 권리 행사 가능성 및 향후 협의 가능성 등 고려.

현재 인수해야 할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악되나, 이러한 추가 조사 없이 입찰가를 산정하는 것은 매우 위험합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.