나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10414 [2] 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 9-61 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 양양군 서면 북평리 소재 양양JC 동측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

정방형 평지로서, 나지 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호1 : 남측 및 서측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접합니다. 일련번호2 : 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한 지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 공장설 립제한지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

물건 비고

남측으로 로폭 약6미터 포장도로에 접함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경10414 (2)

소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 9-61

용도: 잡종지

토지면적: 817.00㎡ (약 247.17평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 210,786,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

양양JC 동측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편합니다.

* 도로상태

본건 토지는 남측 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하여 차량 접근이 용이합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황

- 말소기준권리: 2019년 11월 29일 접수된 주식회사일양 근저당권 (300,000,000원)입니다.

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음)

- 등기부상 채권 총액: 717,000,000원입니다.

* 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원입니다.

- 특이사항: 임대차 관계가 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. (대항력 유무, 실제 점유 여부 등 추가 확인 필요)

1.3. 상권분석

본건은 근교 농촌지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아니며 주로 주거 및 농업 관련 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

근교 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 도시 지역의 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적리스크

* 임대차 미확인: 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어 실제 점유 관계 및 예상치 못한 임대차 권리가 존재할 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지이용 및 개발 제한: 본건 토지는 계획관리지역이나, 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항시설법), 공장설립제한지역(수도법) 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다. 또한, 건축법상 도로(도로일부포함) 관련 규정이 적용될 수 있어 건축 가능 여부 및 면적 등에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 종합의견

본건은 양양JC 인근의 계획관리지역 잡종지로서, 포장도로에 잘 접해 있어 접근성은 양호합니다. 근교 농촌지대의 특성을 가지며, 대중교통은 다소 불편합니다. 등기부상으로는 대부분의 권리가 말소될 것으로 보이나, 임대차 관계 미상 및 토지이용계획상의 여러 제한사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자포인트

* 양양JC 인근 개발 잠재력: 동해안권 및 교통 요충지로서의 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 계획관리지역 지정: 향후 건축 또는 개발을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 용도 지역입니다.

* 양호한 도로 접면: 토지 활용에 있어 진입로 확보가 용이합니다.

1.8. 예상입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 시세 분석, 실제 현장 답사를 통한 토지 상태 확인, 향후 개발 가능성 및 용도 지역 제한에 따른 개발 허가 가능성, 그리고 잠재적 리스크(임대차 미상 등)에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다. 감정가는 210,786,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.