나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4747 [1] 경기도 이천시 신둔면 마교리 318-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 어반감정 · 평가일 2024.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1은 경기도 이천시 신둔면 마교리 소재 "용마교차로" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 전, 답, 공장용지 등이 혼재하여 있는 지역임. 본건 기호2,3,4는 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔초등학교" 인근에 위치하는 토지들로서 인근은 상업용지, 전, 답, 임야, 다세대주택 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건기호 1은 본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함 본건기호 2,3,4는 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건기호 1은 부정형의 평지이며 본건기호 2,3,4는 부정형의 완경사지임.

인접 도로상태

본건기호 1은 맹지이며, 본건기호 2,3,4는 본건 남측으로 중로한면(10~13m)의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호3 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면 행정복지센터" 동측인근에 위치하는 토지로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 전, 답, 공장 및 창고 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이샷시 창등 임.

이용상태

다세대주택(방3 화장실2 주방 및 거실 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 대세대주택 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 동측으로 2~3m 의 포장도로와 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 생산녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2.맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4747 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 이천시 신둔면 마교리 318-8

용도: 답 (전, 답, 공장용지 등이 혼재하는 지역에 위치)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 414,190,000원

토지면적: 3395.00㎡ (약 1027평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 이천시 신둔면 마교리 "용마교차로" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 전, 답, 공장용지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하나, 본건은 맹지입니다.

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본건은 부정형의 평지입니다.

2.4. 도로 상태

인접 도로 상태: 맹지.

2.5. 토지 이용계획 및 제한사항

본건은 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

- 지역: 농림지역

- 가축사육제한구역 (일부제한지역, 전부제한지역)

- 농업진흥구역

- 배출시설설치제한지역

- 자연보전권역

- 수질보전특별대책지역

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 소유권 이전 (1984-11-24)

* 소유권 이전 (2022-05-17, 김붕식)

* 근저당 (2022-05-17, 신둔농업협동조합, 84,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당 (2022-11-23, 정윤성, 96,000,000원)

* 근저당 공동담보 (2023-03-16, 정윤성, 33,000,000원)

* 강제경매 (2024-08-21, 주식회사드림씨앤케이)

* 압류 (2024-09-20, 국민건강보험공단)

* 가압류 (2024-11-11, 경기신용보증재단, 21,142,163원)

3.2. 말소기준권리

매각으로 인해 위 권리들은 모두 말소될 예정이며, 말소기준권리는 2022년 5월 17일자 신둔농업협동조합 근저당권입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 위 등기부상의 권리들은 소멸됩니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 지상권으로 기재되어 있으나, 개요는 공란이며 명확한 인수 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 234,142,163원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없습니다 (합계 0원).

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건 주변은 농경지와 공장용지가 혼재하는 지역으로, 일반적인 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다.

4.2. 편의시설 및 기반시설

본건 인근 "용마교차로" 부근 및 신둔초등학교 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

주변은 논밭과 공장용지가 섞여 있으며, 주택가도 혼재되어 있습니다.

가까운 편의시설이나 대규모 상업 시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규 및 규제 관련 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 미제출 시 매수보증금 반환받지 못하므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 농업진흥구역: 토지 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 각종 환경 및 개발 관련 규제가 존재합니다.

5.2. 접근성 관련 리스크

* 맹지: 본 토지는 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근이 제한적이며, 건축 등 토지 이용 시 맹지 해소 방안 마련이 필요합니다.

5.3. 기타 리스크

* 공동담보 물건으로, 관련 부동산의 경매 진행 상황이 본건에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 투자 포인트

* 맹지이지만, 농업진흥구역이라는 점을 감안할 때 농지로서의 가치 또는 추후 개발 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

* 주변에 전, 답, 공장용지가 혼재하고 있어, 향후 지역 개발 방향에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 신둔면 마교리에 위치한 답으로, 감정가는 414,190,000원입니다. 차량 접근은 가능하나 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 물건입니다. 또한 농업진흥구역 등 개발 관련 규제가 많아 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 권리관계는 대부분 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 투자 시에는 맹지 해소 방안과 농지 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 토지 이용 계획, 향후 개발 가능성, 맹지 및 농지 규제 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 임차 보증금이 없으므로, 감정가 및 법원 경매 시스템상의 정보를 바탕으로 개별적인 시장 조사를 통해 신중하게 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.