나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5603 [3] 경기도 양평군 양동면 삼산리 1047 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대원감정 · 평가일 2024.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양동면 단석리 소재 "단석2리마을회관" 남측 인근(기호1-6), 삼산리
소재 "삼산교" 남측 인근(기호7) 및 서측 인근(기호8)에 위치하며, 부근은 마을주변 야산
지대 및 농경지대임.

교통상황

기호1-6): 본건 기호1은 차량접근 가능하나, 기호2-6은 차량접근 불가하며,
인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 는 제반 교통환경 보통시됨.
기호7) : 본건 북측 인근으로 차량접근 가능하며, 서측 인근으로 지방도가 소재하는 등
제반 교통환경 보통시됨.
기호8) : 본건까지 차량접근 불가하며, 동측 인근으로 지방도가 소재하는 등
제반 교통환경 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1-6): 기호1-4는 각각 사다리형, 기호5,6은 막대형의 토지로서 대체로 서측하향의 경사
지를 이루며, 현황 경계구분 없이 소나무 및 각종 활엽수 등이 소재하는 자연림
상태의 임야임.
기호7) : 유사 사다리형의 토지로서, 북측 및 서측 도로대비 저지이며,
현황 하천 및 법면 등으로 이용중임.
기호8) : 부정형의 토지로서, 남측 인접 토지 및 제방 대비 저지이며.
현황 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1-6) 본건 기호1,5 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호2-4,6은
인접토지를 통하여 출입 가능함,
기호7) 본건 서측으로 2차선포장도로, 북측으로 로폭 약 및 3미터 내외의 포장도로와
접하나 고저차로 인해 출입은 다소 곤란함.
기호8) 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)-6): 계획관리지역이며,
가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비
계획법>임.
기호7) : 생산관리지역이며,
가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도98호선)<도로법>, 소하천구역(솔지천)<소
하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기호8) : 계획관리지역이며,
가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호7)은 공부상 지목이 답이나, 현황 하천 및 법면 등으로 이용중이며,
기호8)은 공부상 지목이 답이나, 현황 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2.맹지임
3.공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 양평군 양동면 삼산리 1047에 소재한 토지입니다.

사건번호는 여주지원 2024타경5603 (3)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

본건의 감정가는 2,304,000원입니다.

토지 면적은 36.00㎡ (약 10.89평)이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

매각 대상은 토지 전체입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 양동면 단석리 및 삼산리 일대에 위치하며, "단석2리마을회관" 남측 인근 및 "삼산교" 남측 인근에 소재합니다.

주위 환경은 주로 마을 주변의 야산지대 및 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황으로는 본건 중 일부는 차량 접근이 가능하나, 일부 구역은 차량 접근이 어렵거나 불가능한 경우가 있습니다. 다만, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태는 일부 토지(기호1, 5)는 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 다른 일부 토지는 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호8 토지는 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입해야 합니다. 기호7 토지는 도로에 접하나 고저차로 인해 출입이 다소 곤란한 상황입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 계획관리지역, 생산관리지역이며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 접도구역, 소하천구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2023년 7월 18일 접수된 신한은행의 가압류(갑3)입니다.

총 등기부채권액은 268,464,205원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지대 및 야산지대에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

"단석2리마을회관"과 인근 농경지가 주변의 주요 환경이며, 전문적인 상업 시설보다는 농업 및 생활 편의를 위한 인프라가 제한적으로 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 "단석2리마을회관"이 있으며, 이를 통해 기본적인 마을 행정 및 공동체 활동 접근이 가능합니다.

인근 지방도 및 버스정류장의 존재로 인해 대중교통 이용은 가능하나, 주요 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 맹지이므로 건축 또는 개발 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전' 또는 '하천 및 법면'으로 이용 중인 점은 토지 이용에 있어 주의가 필요합니다.

일부 구역은 차량 접근이 어렵고, 토지 형태가 경사지이거나 자연림 상태이므로 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항(가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역 등)이 존재하여 개발 및 이용에 추가적인 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 양동면에 위치한 소규모 토지로, 맹지이며 농지 취득 자격 증명이 필수인 점, 그리고 공부상 지목과 현황의 차이가 있는 점이 주요 특징입니다.

토지 면적이 작고 접근성이 제한적이므로, 이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

향후 농지법 및 관련 규제를 면밀히 검토하고, 맹지 해소 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

소액으로 투자가 가능한 물건입니다.

향후 토지 이용 계획 변경이나 관련 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주말 농장이나 소규모 농업 시설 부지로 활용할 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계 0원을 제외하고 산정합니다.

본 물건은 맹지, 농지취득자격증명 필수, 공부상 지목과 현황 불일치, 제한적인 접근성 등 여러 제한 사항을 고려할 때, 감정가 2,304,000원 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 따라 감정가의 50%에서 80% 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

예상 입찰가 범위: 1,152,000원 ~ 1,843,200원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.