나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36850 [1] 경기도 양평군 양평읍 대흥리 31-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수원감정 · 평가일 2024.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양평읍 대흥리 소재 "대흥3리민원실" 북동측 인근에 위치하며 부
근은 근교 농경지대로서 자연부락. 농경지, 야산, 전원주택,도자기공장 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

기호(1)은 비포장 관습상 농로를 통하여 진입 가능하나, 기호(2)는 차량 접근 불가하며
공히 6번국도(경강로) 인근으로 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형 완경사의 전(벌통 다수 소재)이며, 기호(2)는 구거(우수관설치)임.

인접 도로상태

공히 맹지이나 기호(1)은 폭 약3-4미터 관습상 비포장농로가 인근에 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 보전관리지역, 기호(2)는 계획관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>이며
공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역(국도6호선)<도로법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역<수도법>,
수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공부상 지목이 답이나 기호(1)은 전, 기호(2)는 구거임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 여부 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-공히 맹지이며, 목록1 인근에 관습상 농로 소재함
-목록1 지상에 매각에서 제외되는 다수의 양봉용 벌통 존재함
-공부상 지목이 답이나 목록1은 전, 목록2는 구거임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경36850 (1)

소재지: 경기도 양평군 양평읍 대흥리 31-1

용도: 답 (공부상 지목, 실제 이용은 전)

감정가: 111,748,000원

토지면적: 889.00㎡ (약 269평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 보령시산림조합 (근저당권자)

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 양평군 양평읍 대흥리 소재 "대흥3리민원실" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근교 농경지대, 자연부락, 농경지, 야산, 전원주택, 도자기공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 기호(1)은 비포장 관습상 농로를 통하여 진입 가능하나, 기호(2)는 차량 접근이 불가합니다. 두 필지 모두 6번 국도(경강로) 인근에 위치하여 교통사정은 무난한 편입니다.

도로상태: 두 필지 모두 맹지이나, 기호(1)은 폭 약 3-4미터 관습상 비포장 농로가 인근에 소재합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을2 근저당권 (보령시산림조합, 2021년 10월 8일 접수, 채권금액 120,000,000원)

이후 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

총 채권액: 120,000,000원

임차인 현황: 인수되는 임차인이 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

현재 본건은 농경지 및 자연부락이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 도자기 공장과 같은 소규모 산업 시설이 있으며, 6번 국도와 인접하여 간선도로 접근성은 양호합니다. 그러나 본건 자체로의 직접적인 차량 접근은 제한적이며, 농로를 통한 접근만 가능합니다. 상업 시설이나 편의 시설에 대한 접근성은 양평읍 중심지 또는 6번 국도변으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보를 파악하기 어렵습니다. 다만, 본건의 입지 특성상 농경지 및 전원 주택 단지가 주를 이루는 지역으로, 도심지 생활 환경과는 차이가 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 공부상 지목이 '답'이나 실제 이용 현황은 '전'이므로, 매수자는 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

* 맹지: 본건은 인접한 도로와의 법적인 연결이 없어 맹지에 해당합니다. 관습상 농로를 통한 접근만 가능하므로, 건축 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공부상 지목과 실제 이용 현황 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 기호(1)은 '전', 기호(2)는 '구거'로 이용되고 있습니다. 이로 인한 행정 처리상의 번거로움이나 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건 존재: 목록1 지상에 매각에서 제외되는 다수의 양봉용 벌통이 존재합니다.

* 개발 제한 구역: 본건 토지는 보전관리지역, 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 그 외 가축사육제한구역, 접도구역(국도6호선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 법적 규제 지역에 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 양평군에는 자원순환센터(폐기물 처리 관련)가 있으나, 본건 소재지인 양평읍 대흥리 31-1 인근에서 직접적으로 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양평읍 대흥리에 위치한 토지(전, 구거)로, 889㎡(약 269평) 면적에 대한 토지별도매각입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지이고 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 활용에 있어 제약이 많습니다. 감정가는 111,748,000원이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다. 현재로서는 농업적 이용 또는 법적 규제를 고려한 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.

8. 투자 포인트

* 양평 지역의 전반적인 토지 가치 상승 잠재력.

* 향후 농지 관련 정책 변화 또는 지역 개발 계획에 따른 가치 변동 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가 111,748,000원을 기준으로, 맹지 및 다수의 개발 제한 구역이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 실제 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.