나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38115 [2] 경기도 양평군 단월면 봉상리 31-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한얼감정 · 평가일 2026.04.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 "봉상1리 보뜰마을" 남측 및 북측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택 등 농촌마을ㆍ전원주택 및 펜션ㆍ농경지대ㆍ임야지대 등이 혼재 하는 농촌지역임.

교통상황

기호(1) 토지는 차량 출입 가능한 상태로 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장가지의 거리 및 노선 등 대체로 보통, 기호(2, 3) 토지는 제반 차량의 접근성 및 농기계의 출입 등 차량의 이용편 대체로 무난하며, 대중 교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통, 기호(4) 토지는 차량 출입 불가능한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 불편 한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 인접지의 부속토지(정원부분) 상태, 기호(2) 토지는 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 전, 기호(3) 토지는 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 답, 기호(4) 토지는 부정형의 완경사지로 현황 전 및 묵전 상태로 남측부분에 비닐하우스3개동ㆍ농막ㆍ가추ㆍ변소, 북측부분에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨.

인접 도로상태

기호(1) 토지는 남서측으로 콘크리트포장 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 봉상 길과 연결, 기호(2) 토지는 북측으로 왕복2차선의 봉상길이 개설되어 있으며, 지적도상 도로부분은 미개설된 상태, 기호(3) 토지는 북측으로 봉상길과 경강로를 연결하는 재인동 길이 개설되어 있으며, 공히 인근 경강로(국도6호선)과 연결, 기호(4) 토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보 전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> ■ 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도6호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> ■ 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국도6호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법 > ■ 기호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호(1) 토지는 현황 동일인 소유 인접 단독주택 건부지의 부속토지 상태인 바, 입찰시 위치 및 현황 등 유의하여 재확인바람. (3) 기호(2) 토지 북측 지적도상 도로는 미개설된 상태로 입찰시 위치 및 도로상태 등 재확 인바람. (4) 기호(2,4) 지상에 소재하는 것으로 조사되는 비닐하우스는 철거의 용이성 등 물건의 특 성을 감안하여 이에 구애됨이 없이 정상평가하였음. (5) 기호(3) 토지 북측 도로의 개설상태 등 입찰시 재확인바람. (6) 본건 기호(4) 지상에 목측상 판넬조 판넬지붕 농막(면적 약20㎡)이 소재하는 것으로 조 사되는 바, 입찰시 유의바람. (7) 본건 기호(4) 동측 부분에 소재하는 것으로 조사되는 분묘의 경우 목측상 인접지상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 추후 측량에 의하여 위치를 확정하여야 할 것으로 사료 되는바, 입찰시 참고바람. (8) 본건 기호(4) 토지의 경우 인접지와 지적경계가 불분명한 상태로 추후 필요시 측량에 의하여 경계를 확인하여야 할 것인바 입찰시 참고바람. (9) 본건 기호(4) 북측부분에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사되어 평가대상 토지의 가격에 미치는 영향을 고려한 단가를 병기하였는바, 입찰시 유의바람.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경38115 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양평군 단월면 봉상리 31-2

용도: 답

매각대상: 토지매각

1.3. 면적 및 가격

토지면적: 674.00㎡ (약 203.9평)

감정가: 41,788,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 "봉상1리 보뜰마을"의 남측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 등 농촌마을, 전원주택 및 펜션, 농경지대, 임야지대가 혼재하는 농촌지역입니다.

2.2. 교통상황

기호(1) 토지는 차량 출입이 가능한 상태이며, 도로망 등을 고려할 때 차량 이용 편의성이 대체로 보통입니다. 대중교통 여건 또한 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등으로 보아 대체로 보통 수준입니다.

기호(2, 3) 토지는 차량 및 농기계 접근성이 대체로 무난하며, 대중교통 여건 또한 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등에서 대체로 보통입니다.

기호(4) 토지는 차량 출입이 불가능한 맹지 상태이며, 대중교통 여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등으로 보아 대체로 불편한 편입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 대체로 사다리형으로, 인접지와 등고 평탄한 상태이며 인접지 부속토지(정원) 상태로 조사되었습니다.

기호(2) 토지는 사다리형으로, 인접지와 등고 평탄하며 현황 '전' 상태입니다.

기호(3) 토지는 사다리형으로, 인접지와 등고 평탄하며 현황 '답' 상태입니다.

기호(4) 토지는 부정형의 완경사지로, 현황 '전' 및 '묵전' 상태입니다. 남측 부분에는 비닐하우스 3개동, 농막, 가추, 변소가 소재하며, 북측 부분에는 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되었습니다.

2.4. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 남서측으로 콘크리트 포장 세로가 개설되어 있으며, 이는 서측 봉상길과 연결됩니다.

기호(2) 토지는 북측으로 왕복 2차선의 봉상길이 개설되어 있으나, 지적도상 도로는 미개설된 상태입니다.

기호(3) 토지는 북측으로 봉상길과 경강로(국도6호선)를 연결하는 재인동길이 개설되어 있으며, 이는 인근 국도6호선과 연결됩니다.

기호(4) 토지는 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m, 모든 축종), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).

* 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m, 모든 축종), 접도구역(국도6호선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).

* 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m, 모든 축종), 농업진흥구역, 접도구역(국도6호선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).

* 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m, 모든 축종), 가축사육제한구역(일부제한구역 350m, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권. (비고: 농지취득자격증명 제출 필요, 미제출 시 매수보증금 반환 불가)

3.2. 말소기준권리

근저당권 (접수일자: 2013-06-14, 권리자: 안양원예농업협동조합, 권리금액: 364,000,000원)

3.3. 등기부채권 총액

559,000,000원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (별도의 임차인 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농촌지역 내에 위치하며, 주거, 농경지, 전원주택 및 펜션 등이 혼재되어 있어 상업 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

농촌지역의 특성상 생활 편의시설에 대한 접근성은 보통 수준 이하일 수 있습니다. 대중교통 이용 시 일부 필지(기호 4)에서 불편이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

기호(4) 토지는 맹지로서 차량 출입이 불가능하며, 기호(2) 토지는 지적도상 도로가 미개설된 상태이므로, 실제 이용 시 도로 확보 방안을 검토해야 합니다.

6.3. 분묘기지권

기호(4) 토지 내 및 그 주변에 분묘가 소재하는 것으로 조사되어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

6.4. 현황 지상물

기호(4) 토지 지상에 비닐하우스 3개동, 농막, 가추, 변소 등이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 철거나 원상복구 등에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.5. 경계 불분명

기호(4) 토지는 인접지와 지적경계가 불분명한 상태로, 추후 측량을 통해 경계를 확인해야 할 필요가 있습니다.

6.6. 토지 이용 제한

각 필지별로 보전관리지역, 농림지역, 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 법적 제한이 존재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.7. 타 토지와의 관계

기호(1) 토지는 현황 동일인 소유의 인접 단독주택 건부지 부속토지 상태로 조사되어, 입찰 시 위치 및 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

6.8. 주변 환경

본 물건에 직접적으로 연접한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 일부 제한 사항(폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 양평군 단월면 소재의 다필지 농지 매물입니다. 일부 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 취약하며, 현황 지상물(비닐하우스, 농막 등)과 분묘가 소재하고 있어 권리관계 및 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적인 점, 그리고 여러 토지이용 규제 사항들을 반드시 확인하고 입찰에 임해야 합니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 장기적인 관점에서 농지로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 친환경적 농촌 환경 내 농지 확보 가능성.

* 국도 6호선(경강로)과의 연계성 (일부 필지).

* 다양한 용도지역으로 인한 향후 정책 변화 시 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 41,788,000원이며, 인수할 보증금은 없습니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 시세, 주변 개발 계획, 물건의 실질적 이용 가치, 권리관계 및 현황 조사 비용 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.