나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39774 [1] 경기도 이천시 증일동 산69 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트감정 · 평가일 2024.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 증일동 소재 율현2통 마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 곤란하나 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 자연림상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도
권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경39774 (1)

소재지: 경기도 이천시 증일동 산69

용도: 임야

감정가: 50,688,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

토지지분: 198㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드 (말소기준권리)

2. 물건현황

2.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 이천시 증일동 소재 율현2통 마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 곤란하나 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

2.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

등기부 요약

* 소유권보존: 최광덕 (1971-08-26)

* 소유권이전: 최정수 (2002-04-03, 협의분할 상속)

* 가압류: 롯데카드 (27,180,994원, 2022-05-12, 말소기준권리)

* 강제경매: 신한카드 (2024-09-23, 말소)

등기부채권 총액: 27,180,994원

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (임차인 없음)

2.3. 상권분석

* 본 물건은 임야로, 인근에 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 상권 형성은 미미한 지역임.

* 이천시는 도자기, 쌀 등으로 유명하며, 설봉공원, 도자기 마을 등 관광 및 문화 시설이 발달해 있으나, 본 건의 직접적인 상권과는 거리가 있음.

* 주요 상업 시설이나 대형 유통 시설과의 접근성은 낮음.

2.4. 생활정보

* 주변 환경: 자연림 상태의 임야로, 농경지 및 일부 주거지가 혼재되어 있어 조용한 자연환경을 가지고 있음.

* 편의시설: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용은 가능하나, 차량 접근성이 낮아 생활 편의 시설 접근이 다소 불편할 수 있음.

* 의료/교육시설: 이천시 내 주요 시설들은 차량 이동이 필요하며, 본건 소재지와는 다소 거리가 있음.

* 여가/문화시설: 이천 도자기 마을, 설봉공원 등 유명 관광지가 있으나, 본 건지로부터의 접근성은 별도 고려가 필요함.

2.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지로서, 차량 및 통행로 확보를 위한 별도의 법적 검토 및 비용 발생 가능성이 매우 높음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따름.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 중복 규제되어 있어 건축 및 개발 시 복합적인 규제 검토가 필요함.

* 용도: 임야이므로, 건축 및 개발 시 산지전용허가 등 별도 절차 및 규제 확인이 필수적임.

* 차량 접근성: 차량 진입이 곤란하여 토지 이용 및 접근에 불편이 예상됨.

* 혐오시설: 검색 결과, 이천시 내 타 지역(호법면)에 쓰레기 처리 시설 공동 건립 지역이 있으나, 본 건과의 직접적인 인접성은 확인되지 않았음. 그러나 광역적 개발 계획 및 환경 규제에 대한 주의는 필요함.

2.6. 종합의견

본건은 경기도 이천시 증일동에 위치한 자연림 상태의 임야로, 감정가는 50,688,000원임. 토지는 지적도상 맹지이며 차량 접근이 곤란한 점, 도시지역 내 자연녹지지역으로 개발 행위 제한이 다수 존재하는 점이 주요 특징임. 인근에 주택 및 농경지가 있으나, 상업적 가치나 생활 편의 시설 접근성은 낮음. 등기부상 인수할 권리는 없으며, 신한카드 외 롯데카드 가압류 등이 말소될 예정임. 주요 리스크는 맹지 및 개발 제한으로 인한 활용도 제한임.

2.7. 투자포인트

* 토지 자체의 자연 경관은 양호한 편임.

* 이천시가 수도권 규제 개선 및 산업 단지 육성을 추진하는 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 본 건의 직접적인 수혜 여부는 불확실함.

* 소액 투자로 접근 가능 (감정가 기준).

2.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 맹지이며 개발 행위가 제한적인 임야이므로, 실제 활용 가능성 및 법규 검토가 필수적임.

* 인수할 보증금은 0원이므로, 감정가 50,688,000원을 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있음.

* 다만, 맹지 해소 및 개발 가능성에 대한 면밀한 사전 조사 없이는 보수적인 접근이 필요함.

* 초기 입찰가 고려 범위: 감정가 50,688,000원 ~ 60,000,000원 (시장 상황 및 투자 목적에 따라 변동 가능)

* 본 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 투자 결정 시에는 철저한 현장 조사 및 법률, 세무 자문을 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.