나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51607 [2] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 지하2층201호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔감정 · 평가일 2025.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치하며, 대단지아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 버스정류장 및 지하철(광교역:신분당선)의 위치 및 운행빈도 등을 보아 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

-건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 중 지하1층 101호외 5개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일마감 등. 창 호 : 페어그라스창호 마감 등.

이용상태

전용주차장 용도임

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시교통정비지역< 도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구< 택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

AI 물건분석

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경51607 (2)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 지하2층201호

용도: 자동차 관련시설 (건축물대장상 주용도)

감정가: 1,432,923,460원

토지면적: 632.38㎡ (약 191.31평)

건물면적: 1766.86㎡ (약 534.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OOOOOOOO (여수수산업협동조합) [cite: 갑4]

1.2. 건축물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하2층 / 지상8층 건물 중 지하2층 201호

준공일: 2017-01-13

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 대단지 아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 신분당선 광교역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

대상 물건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m) 접합 지역입니다. 또한 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 시설 (혐오시설 포함)

검색 결과, 대상 물건 주변으로 대규모 주거단지, 학교, 광교테크노밸리 등의 업무시설, 상업시설이 다수 분포하고 있어 생활 및 업무 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본사항

사건번호 2025타경51607 (2)로 수원지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 채권자는 여수수산업협동조합이며, 채권 총액은 4,196,550,424원입니다. [cite: 갑4]

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2025년 2월 11일 접수된 여수수산업협동조합의 강제경매개시결정(갑4)입니다.

3.3. 등기부 요약

* 갑1: 소유권보존 (2017-01-19) - 리치아이주식회사 [cite: 갑1]

* 갑3: 소유권이전2번신탁등기말소 (2017-10-20) - 리치아이주식회사 [cite: 갑3]

* 갑4: 강제경매 (2025-02-11) - 여수수산업협동조합 (말소기준권리) [cite: 갑4]

* 갑5: 압류 (2025-05-08) - 동수원세무서장 [cite: 갑5]

* 갑6: 압류 (2026-02-23) - 수원시 [cite: 갑6]

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 특별한 기재는 없습니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 모든 권리가 소멸되므로, 인수할 권리가 없을 것으로 판단됩니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 현황 및 임차인의 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

광교역(신분당선) 역세권에 위치하며, 대단지 아파트, 학교, 오피스텔, 광교테크노밸리 등 다양한 배후수요를 갖춘 상권입니다.

리치프라자1, 2, 3차로 구성된 '리치타운' 내에 위치하며, 주변 상가들도 활발히 운영되고 있는 것으로 보입니다.

4.2. 건물 용도

본건 건물의 주 용도는 '자동차 관련시설'이나, 건물 전체적으로는 다양한 상업 및 업무 시설이 복합적으로 입주해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

신분당선 광교역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

5.2. 편의 및 교육시설

주변에 대규모 아파트 단지, 학교, 상업 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 실제 거주 또는 영업 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 협의가 필요한 사항이 있는지 추가적인 조사가 필요합니다. 인수할 보증금은 없으나, 명도 지연 등의 리스크가 발생할 수 있습니다.

6.2. 업종 제한 가능성

건축물대장상 주 용도가 '자동차 관련시설'로 되어 있어, 해당 용도 외의 다른 업종으로 사용 시 건축법 등 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신분당선 광교역 역세권에 위치하여 교통 및 입지 조건이 매우 우수하며, 주변에 풍부한 배후수요를 갖춘 상업지역에 속합니다. 권리 분석상으로는 인수할 부담이 없는 강제경매 물건으로, 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점과 건물의 주 용도가 '자동차 관련시설'로 특정되어 있다는 점은 향후 활용 및 명도 과정에서 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 신분당선 광교역을 통한 서울 강남 및 수도권 접근성이 탁월합니다.

* 풍부한 배후수요: 인근 대단지 아파트, 광교테크노밸리, 학교 등 다양한 수요층을 확보하고 있습니다.

* 지역 발전 가능성: 광교지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 건물 준공 및 설비: 비교적 신축 건물(2017년 준공)이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 에스컬레이터, 화재 탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다. 다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 건물 상태, 실제 임대 현황, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석과 가치 평가가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.