나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51607 [4] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 4층407호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔감정 · 평가일 2025.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치하며, 대단지아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 버스정류장 및 지하철(광교역:신분당선)의 위치 및 운행빈도 등을 보아 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

-건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 중 지하1층 101호외 5개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일마감 등. 창 호 : 페어그라스창호 마감 등.

이용상태

전용주차장 용도임

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시교통정비지역< 도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구< 택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경51607 (4)

* 소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 4층407호

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하2층/지상8층 건물 중 일부 (정확한 층수는 4층)

* 건물 용도: 자동차 관련시설

* 이용상태: 전용주차장 용도

* 건물 설비: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지 및 소화설비 등

1.2. 매각 정보

* 총 감정가: 828,232,939원

* 매각 대상: 토지 및 건물 지분

* 토지 면적: 408.68㎡ (약 123.63평)

* 토지 지분 면적: 365.5260752㎡ (약 110.57평)

* 건물 면적: 1141.85㎡ (약 345.41평)

* 건물 지분 면적: 1021.2706399999998㎡ (약 308.91평)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 여수수산업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치함.

* 주변 지역은 대단지 아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통상황

* 차량 진출입이 용이함.

* 버스 정류장 및 신분당선 광교역이 인접하여 대중교통 이용이 편리함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존 등기: 2017-01-19 (리치아이주식회사)

* 소유권 일부 이전 및 신탁 관련 등기 다수 확인됨.

* 강제경매 개시 결정: 2025-02-11 (여수수산업협동조합, 채권액 4,196,550,424원)

* 압류 등기: 2025-05-08 (동수원세무서장), 2026-02-23 (수원시)

* 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있으나, 이는 압류/근저당 등의 합계일 수 있으며, 강제경매 신청 채권액과는 별도로 고려해야 함.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계 미상임.

* 임대 관계가 미상이므로, 보증금 및 차임이 확인되지 않아도 실제 점유 관계 및 명도에 대한 주의가 필요함.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

* 본 건은 지분 매각이므로, 지분 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요함.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 현황

* 토지 이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m) 접합.

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구.

* 건물 용도: 자동차 관련시설, 이용상태: 전용주차장 용도.

4.2. 주변 상권

* 광교역 인근에 위치하여 상업 및 업무시설이 발달한 지역임.

* 주변에 대단지 아파트가 많아 배후 수요가 풍부함.

* 자동차 관련 시설로서 특정 업종의 수요를 고려할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 대단지 아파트, 학교, 업무시설, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 주변에 위치함.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

* 대상 물건이 위치한 광교 신도시 지역은 계획적인 도시 개발로 인해 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있음.

* 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음. (1, 4, 6 참조)

* 다만, 부동산 이용 및 개발에 따른 주변 환경 변화는 지속적으로 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 시세 및 개발 계획 등을 추가로 확인하는 것이 좋음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련

* 본 물건은 토지 및 건물 지분 매각이므로, 전체 소유권을 확보할 수 없음.

* 다른 공유자와의 협의 과정이나 명도 시 분쟁 발생 가능성이 있으며, 공유물 분할 소송 등 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있음.

6.2. 공유자 우선매수

* 공유자 우선매수 신고에 제한이 있으며, 해당 기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 함.

* 우선매수권을 행사하지 않거나 보증금 미제공 시, 해당 회차부터는 우선권이 없음. 이는 입찰 참여 시 신중한 검토가 필요한 부분임.

6.3. 기타 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 수 있음.

* 건물의 전용주차장 이용 상태와 전체 용도인 자동차 관련시설 간의 연계성 및 실제 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요함.

* 채권 총액이 41억 원을 초과하는 대규모 채무 관련 경매 건으로, 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있음.

7. 종합 의견

* 본 물건은 신분당선 광교역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 자동차 관련 시설임.

* 그러나 토지 및 건물 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 제한, 임대 관계 미상 등의 상당한 리스크 요소를 가지고 있어 신중한 접근이 요구됨.

* 투자 시에는 철저한 권리 분석과 함께 공유물 분할 관련 법적 절차 및 비용, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 광교지구의 높은 미래 가치와 신분당선 역세권 프리미엄.

* 자동차 관련 시설로서의 잠재적 수요 및 활용 가능성.

* 감정가 대비 실거래가 및 지분 가치에 대한 면밀한 분석을 통해 투자 기회 모색.

9. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있음.

* 예상 입찰가는 인수 보증금 0원을 제외하고, 주변 시세, 명도 비용, 법적 절차 비용, 공유자 우선매수 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

* 본 건의 경우, 지분 매각의 특성 및 공유자 우선매수권 행사 가능성을 감안하여 신중하게 입찰가격을 산정할 것을 권고함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.