나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55108 [2] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-2 아진스퀘어 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미주감정 · 평가일 2025.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는
각종근린생활시설, 상업용건물, 업무용건물등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하3/지상8층 건물내 제1층 제111호외 2개호
로서,
외벽:석재붙임,강화유리창마감등.
내벽:몰탈위페인팅마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 본건 기호1,2,3 호수간 벽체구분없이 일괄하여 인테리어 공사중에 공
사가 중단되어 있는 상태임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전설비
, 주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 대로, 서측으로 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭
35m~40m)(접합), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 공공주택지구, 비행
안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

111호, 112호, 113호는 벽체구분없이 일괄하여 인테리어 공사중 공사가 중단된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경55108 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-2 아진스퀘어 1층 112호

용도: 근린상가

감정가: 1,100,000,000원

토지면적: 12.98㎡ (약 3.93평)

토지지분: 12.98㎡ (약 3.93평)

건물면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

건물지분: 49.59㎡ (약 15.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울진후포수산업협동조합

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 능실초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 상업용 건물, 업무용 건물 등이 소재하는 상업지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 물건은 동측 및 남측으로 대로에 접해 있으며, 서측으로는 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구)에 해당합니다. 또한, 대로 1류(폭 35m~40m), 대로 2류(폭 30m~35m), 중로 1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본 상 말소기준권리는 2023년 05월 09일 접수된 후포수산업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 본 건 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

3.4. 등기부채권 총액

본 건에 설정된 모든 채권(근저당, 가압류, 임의경매 등)의 총액은 약 7,405,933,024원입니다. 이는 감정평가액 대비 상당히 높은 금액으로, 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다.

4. 상권분석

4.1. 주요 용도

건축물대장 상 본 건물은 제1종근린생활시설로서 용도 외 의료시설(병원)로도 활용 가능한 복합적인 용도를 가지고 있습니다.

4.2. 주변 상가 현황

본 물건이 위치한 호매실동 일대는 신도시 개발과 함께 상업시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 능실초등학교 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되나, 현재는 공사 중단 상태로 인해 상권 활성화 정도는 미지수입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 능실초등학교가 위치하고 있으며, 상업지대로서 각종 근린생활시설 및 편의시설이 소재하여 생활 편의성은 양호한 편입니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공사 중단 상태

본 물건(111호, 112호, 113호)은 벽체 구분 없이 일괄하여 인테리어 공사 중 공사가 중단된 상태로, 이는 명도 및 향후 활용에 있어 큰 장애 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 명도 저항 가능성

공사 중단 상태임을 고려할 때, 현 점유자 또는 관련 업체로부터 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 막대한 총 채권 금액

등기부상 총 채권 금액이 감정가보다 현저히 높아, 경매 절차 진행 및 최종 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동의 상업지구에 위치하며 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 하지만 111호, 112호, 113호가 일괄 인테리어 공사 중단 상태라는 점과 매우 높은 총 채권 금액은 잠재적 리스크 요인입니다. 향후 명도 및 공사 완결에 대한 철저한 사전 조사와 현실적인 비용 산정이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 수원시 호매실동 신도시 상업지구 내 입지

* 초등학교 인접으로 인한 잠재적 유동인구

* 대로변에 접한 양호한 도로 조건

* 근린상가로서 다양한 업종으로의 활용 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건은 공사 중단 상태이며, 높은 총 채권 금액 등 여러 리스크 요인을 고려해야 합니다. 예상 입찰가는 낙찰 후 예상되는 총 투자 비용(낙찰가, 명도 비용, 공사비, 취득세, 부대 비용 등)과 향후 예상 임대 수익률을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 총 채권 금액이 매우 높은 점을 감안하여 시세 및 위험 부담 수준을 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.