나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55108 [3] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-2 아진스퀘어 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미주감정 · 평가일 2025.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는
각종근린생활시설, 상업용건물, 업무용건물등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하3/지상8층 건물내 제1층 제111호외 2개호
로서,
외벽:석재붙임,강화유리창마감등.
내벽:몰탈위페인팅마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 본건 기호1,2,3 호수간 벽체구분없이 일괄하여 인테리어 공사중에 공
사가 중단되어 있는 상태임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전설비
, 주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 대로, 서측으로 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭
35m~40m)(접합), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 공공주택지구, 비행
안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

111호, 112호, 113호는 벽체구분없이 일괄하여 인테리어 공사중 공사가 중단된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55108 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-2, 아진스퀘어 1층 113호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 의료시설(병원) 겸용)

감정가: 1,100,000,000원

토지 면적: 12.98㎡ (약 42.89평)

토지 지분: 12.98㎡ (약 42.89평)

건물 면적: 49.59㎡ (약 163.93평)

건물 지분: 49.59㎡ (약 163.93평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 울진후포수산업협동조합

건물 구조: 철골철근콘크리트구조, 지하 3층/지상 8층 건물 중 제1층 제113호 (111호, 112호와 일괄)

준공일: 2022년 5월 18일

2. 입지조건

* 위치: 경기도 수원시 권선구 호매실동, 능실초등학교 동측 인근에 위치.

* 주위 환경: 각종 근린생활시설, 상업용 건물, 업무용 건물 등이 소재하는 상업지대.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 도로: 동측 및 남측으로 대로, 서측으로 중로에 접하여 접근성이 우수함.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(호매실지구), 공공주택지구, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 5월 9일 접수된 후포수산업협동조합의 근저당 (을1)

* 등기부채권 총액: 7,405,933,024원

* 인수되는 권리: 없음 (매각으로 모든 권리 소멸)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 실제 임대 관계는 미상으로 확인됨.

4. 상권분석

* 주변 상권: 각종 근린생활시설 및 상업용, 업무용 건물이 밀집한 활성화된 상업지대.

* 잠재 고객: 능실초등학교와 인접하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 대한 수요 기대.

* 주변 시설: 조사된 바에 따르면 특별한 혐오시설은 확인되지 않음.

5. 생활정보

* 교육 시설: 능실초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호함.

* 편의 시설: 상업지대로 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 편리함.

* 교통: 버스정류장이 인접해 있고, 대로변에 위치하여 차량 이동 및 대중교통 이용이 용이함.

6. 잠재적 리스크

* 미완료 공사: 111호, 112호, 113호는 벽체 구분 없이 일괄하여 인테리어 공사 중단 상태임. 향후 공사 완료까지 추가 비용 발생 및 활용에 제약이 있을 수 있음.

* 임대 관계 미상: 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유 및 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음. 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

* 높은 채권 총액: 등기부상 채권액 총액이 높으나, 대부분 말소 예정이므로 경매 절차상의 직접적인 문제는 없을 것으로 판단됨.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 호매실지구 내 상업지역에 위치하며, 초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 인테리어 공사가 중단된 상태로, 향후 공사 재개 및 완료를 위한 추가적인 투자와 노력이 필요합니다. 권리 관계는 매각으로 모두 소멸될 예정이나, 임차인 현황이 미상인 부분은 명도 시 주의해야 합니다. 리모델링 후 상권 활성화 시 높은 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 호매실지구의 지속적인 발전 가능성을 기반으로 한 높은 미래 가치.

* 초등학교 배후 수요를 통한 안정적인 잠재 고객 확보 용이.

* 전용 면적 49.59㎡ (약 164평)의 넓은 공간을 활용하여 다양한 업종 창업 가능.

* 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회.

* 공사 중단 상태의 물건을 저가에 매입 후, 직접 공사를 통해 가치 상승 및 임대 수익 창출 기대.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 현재 인테리어 공사가 중단된 상태로, 공사 재개 및 완료를 위한 상당한 추가 비용이 예상됩니다. 따라서 입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 공사 비용, 명도 비용, 향후 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 정확한 시세 조사, 주변 상권 분석, 공사 비용 견적 등을 토대로 전문가와 상담 후 입찰가를 결정하시는 것을 강력히 권고합니다.

* 과도한 경쟁으로 인한 무리한 입찰은 지양해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.