나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85102 [8] 경기도 양주시 옥정동 950-2 신승프라자 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도감정 · 평가일 2024.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건내 1층 101호 외 20개호로서
(사용승인일 : 2022.07.12)
외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등,
창호 : 페어글라스창호 등 임.

이용상태

기호(1)-(21) 공히 "근린생활시설"임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 지하차도를 포함하여 광대로변, 서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책
과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바
람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경
보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85102 (8)

감정가: 505,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO (강제경매 실행 채권자는 이현구)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

4.

5. 소재지 및 물건 정보

소재지: 경기도 양주시 옥정동 950-2, 신승프라자 1층 110호 (신주소: 경기도 양주시 옥정로7길 9-11)

용도: 근린상가

토지면적: 24.36㎡ (약 7.37평)

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

사용승인일: 2022년 07월 12일

6.

7. 입지조건

8.

9. 1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, "옥정고등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 그리고 다양한 근린 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 우수합니다. 토지는 정방형의 형상으로, 현재 "근린생활시설" 건부지로 이용되고 있습니다.

10.

11. 2. 교통 및 도로

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 대상 물건 동측으로는 지하차도를 포함한 광대로에 접해 있으며, 서측으로는 중로에 접한 포장도로와 연결되어 있습니다.

12.

13. 3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건의 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. (세부 규제 사항은 관련 부서 문의 필요)

14.

15. 4. 주변 시설

* "옥정고등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 대규모 아파트 단지, 공원, 상업 시설 등이 밀집해 있어 편의시설 이용이 편리합니다.

* 현재 제공된 정보 및 일반적인 택지개발지구의 특성을 고려할 때, 혐오시설이 근거리에 위치할 가능성은 낮습니다. (정보 검색 결과, 혐오시설에 대한 특정 언급은 없었음)

16.

17. 권리분석

18.

19. 1. 등기부 현황 요약

건물 등기부에는 소유권 보존 등기(신용상, 2022-07-27) 이후 다수의 근저당권, 압류, 강제경매, 임의경매 등이 등기되었습니다. 제공된 정보에 따르면, 모든 권리(소유권보존, 근저당권, 압류, 강제경매, 임의경매)가 말소 예정이거나 이미 말소된 것으로 기재되어 있어, 매각으로 인해 해당 권리들이 소멸될 가능성이 높습니다.

등기부채권 총액: 6,853,800,000원

20.

21. 2. 임차인 현황

* 임차인: 신

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입/사업일자: 2024년 08월 12일

* 확정일자: 2024년 08월 12일

* 배당신고일자: 2024년 09월 23일

* 대항력: 없음

22.

23. 3. 인수되는 권리

제공된 정보 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"는 지상권 외에는 없으며, 임차인 신 은 대항력이 없어 보증금 20,000,000원 전액이 낙찰자에게 인수되지 않습니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 별도의 보증금 부담이 없는 것으로 판단됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

24.

25. 상권분석

26.

27. 1. 건물 개요

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층, 지하 1층 건물 내 1층 110호에 위치한 구분 상가입니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감으로 되어 있으며, 2022년 07월 12일에 사용 승인되었습니다. 건물에는 급배수, 위생, 소화전, 화재 탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

28.

29. 2. 상권 특성

건물이 위치한 양주 옥정동 일대는 신흥 택지개발지구로, 대단위 아파트 단지와 함께 상업 시설이 발달하고 있는 지역입니다. "신승프라자"는 이러한 배후수요를 바탕으로 다양한 근린생활시설(소매점, 휴게음식점, 부동산중개업소, 의원, 일반음식점, 독서실, 체력단련장 등)이 입점 가능한 구조입니다. 1층 110호는 전용면적 45.60㎡(약 13.79평)으로, 비교적 넓은 면적을 활용한 업종 운영에 유리할 것으로 보입니다.

30.

31. 생활정보

32.

33. 1. 편의시설

대규모 아파트 단지 및 상업 지역에 인접해 있어 마트, 은행, 병원, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

34.

35. 2. 교육시설

단지 내 또는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하며, 특히 "옥정고등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

36.

37. 3. 의료시설

주변 상업 지구 내 다수의 의원 및 병원들이 입점해 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

38.

39. 잠재적 리스크

40.

41. 1. 중복사건 및 공동담보

사건 정보에 "중복사건, 공동담보" 표기가 있어, 해당 물건 외에 동일한 채권자가 다른 물건을 담보로 설정했을 가능성이 있습니다. 이는 경매 진행 과정이나 채권 정리에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

42.

43. 2. 임차인 관련

현재 파악된 임차인 신 은 대항력이 없어 인수 보증금은 없으나, 배당 신고 및 배당 여부에 따라 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

44.

45. 3. 공실 리스크

신흥 상권의 경우, 초기 공실률이 발생할 가능성이 있습니다. 건물 내 다른 호실들의 공실 현황 및 향후 상권 발달 추이를 면밀히 파악해야 합니다.

46.

47. 종합 의견

48.

49. 본 물건은 신흥 택지개발지구 내 대로변에 위치한 신축 상가로, 배후 아파트 단지 및 학교 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 상태가 양호하고 편의시설 이용이 편리하며, 현재 파악된 권리 관계상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 투자 대상으로 보입니다. 다만, 중복사건 및 공동담보라는 특이사항과 상권 초기 단계의 공실 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

50.

51. 투자 포인트

52.

53. * 신축 상가로 건물 상태가 양호합니다.

* 대규모 아파트 단지 및 학교 인접으로 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

* "옥정고등학교" 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 매각으로 인한 권리 소멸 및 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 및 권리 관계가 명확합니다.

* 광대로 및 중로에 접하여 접근성이 뛰어납니다.

54.

55. 예상 입찰가

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57. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 현재의 상권 활성화 정도, 공실률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 감정가는 505,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 주변 시세 및 유사 물건 거래 동향 파악 필요.

* 향후 상권 활성화 가능성 및 공실률 리스크 고려.

* 본 경매 사건의 진행 상황 및 경쟁률 분석.

위 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.