나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85102 [5] 경기도 양주시 옥정동 950-2 신승프라자 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도감정 · 평가일 2024.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건내 1층 101호 외 20개호로서
(사용승인일 : 2022.07.12)
외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등,
창호 : 페어글라스창호 등 임.

이용상태

기호(1)-(21) 공히 "근린생활시설"임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 지하차도를 포함하여 광대로변, 서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책
과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바
람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경
보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85102 (5)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 950-2, 신승프라자 1층 107호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설)

감정가: 411,000,000원

토지면적: 23.79㎡ (약 7.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.55㎡ (약 13.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 공동담보

사용승인일: 2022년 07월 12일

1.1. 입지조건

주위환경:

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, 인근에 옥정고등학교가 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 학교, 공원, 다양한 근린 및 편의시설이 분포하고 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다.

교통상황:

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 상세:

철근콘크리트 구조의 지상 4층, 지하 1층 건물 내 1층 107호에 해당합니다. 건물은 2022년 7월에 사용 승인된 신축 상가 건물입니다.

도로 접근성:

물건은 동측으로 지하차도를 포함한 광대로와 서측으로 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

본 건물의 말소기준권리는 2023년 2월 9일자 신한은행의 근저당권(을4)입니다.

등기부채권 총액:

등기부상 채권 총액은 6,853,800,000원입니다.

권리 내역:

* 소유권보존: 신용상 (2022-07-27)

* 근저당권: 신한은행 (2023-02-09, 6,658,800,000원) - 말소기준권리

* 강제경매: 이현구 (2024-08-28, 510,000,000원, 의정부지방법원 2024타경85102)

* 근저당권공동담보: 김성관 (2025-01-08, 195,000,000원)

* 압류: 양주시 (2025-01-16)

* 임의경매: 신한은행 (2025-06-25, 의정부지방법원 2025타경2548)

* 압류: 의정부세무서장 (2025-12-12)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권은 매각으로 소멸되지 않으므로 주의가 필요합니다.

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 제1, 2종 근린생활시설로 이용 가능한 상가입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재 고객 확보가 용이하며, 신축 상가 건물로서 현대적인 상업 환경을 갖추고 있습니다. 옥정고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 유동 인구도 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설:

옥정고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 좋습니다.

편의시설:

주변에 다양한 종류의 근린생활시설 및 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건 및 공동담보:

본 건은 중복사건 및 공동담보로 경매 절차가 진행되고 있어, 관련 법적 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상:

임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 보증금은 없으나 현재 점유 상태나 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 활용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권과 같은 권리가 존재할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 신축 상가 건물로, 대단위 아파트 단지와 학교가 인접한 배후 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 중복사건, 공동담보, 미상 임대 관계, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권) 존재 가능성 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있어, 투자 결정 전 면밀한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 사용승인)으로 현대적인 시설 보유.

* 대규모 주거 단지 및 학교 인근으로 안정적인 고객 수요 기대.

* 양호한 도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 411,000,000원입니다. 상기 명시된 리스크 요인들을 고려하고, 현재 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 분석하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.