나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85102 [4] 경기도 양주시 옥정동 950-2 신승프라자 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도감정 · 평가일 2024.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건내 1층 101호 외 20개호로서
(사용승인일 : 2022.07.12)
외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등,
창호 : 페어글라스창호 등 임.

이용상태

기호(1)-(21) 공히 "근린생활시설"임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 지하차도를 포함하여 광대로변, 서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책
과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바
람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경
보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

본 건은 의정부지방법원 2024타경85102 (4) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 양주시 옥정동 950-2번지 신승프라자 1층 106호이며, 용도는 근린상가입니다.

감정평가액은 664,000,000원이며, 토지 면적은 25.00㎡ (약 82.64평)이고 건물 면적은 46.80㎡ (약 154.71평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 이OO이며, 본 건은 중복사건 및 공동담보 물건입니다.

건물은 2022년 07월 12일에 사용 승인된 신축 건물로, 1층 106호에 해당합니다.

1.1. 입지조건

2.

3.

본 건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, 주변에 옥정고등학교가 동측 인근에 소재하고 있습니다.

대단위 아파트 단지, 학교, 공원 및 다양한 근린·편의시설이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물은 동측으로 지하차도를 포함한 광대로변, 서측으로 중로변과 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지는 정방형의 토지로서 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)이며, 소로3류, 중로2류와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

2.

3.

본 건의 말소기준권리는 2023년 02월 09일자 신한은행의 근저당권(을4)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 강제경매, 압류 등)는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수하는 소유권 외의 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 6,853,800,000원입니다.

임차인 현황으로는 이 임차인이 있으나, 전입일자(2023-05-02)와 사업자등록일자가 말소기준권리(2023-02-09)보다 늦어 대항력이 없습니다.

인수되는 임차인의 보증금은 없으며, 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

2.

3.

본 건은 경기도 양주시 옥정지구 내 핵심 상업 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 옥정고등학교 등 교육시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

주요 업종으로는 소매점, 휴게음식점, 부동산중개업소, 의원 등이 입점 가능하며, 제1·2종 근린생활시설 용도로 활용되고 있습니다.

신축 건물로서 현대적인 상업 시설 환경을 제공합니다.

1.4. 생활정보

2.

3.

본 건물에는 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다.

주변에 다양한 편의시설과 공원이 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

3.

본 건은 중복사건 및 공동담보로 진행되는 물건으로, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

양주 지역의 종합 장사시설 건립 부지 선정 관련 갈등이 있다는 뉴스가 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

2.

3.

본 건은 경기도 양주시 옥정동의 신축 근린생활시설로, 옥정지구의 개발 호재와 함께 배후 주거 단지 및 교육 시설을 기반으로 한 안정적인 상권 형성이 기대되는 물건입니다.

최근 준공된 건물로 깔끔한 상태를 유지하고 있으며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

권리관계는 모두 소멸될 예정으로 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다.

다만, 중복사건, 공동담보, 임대관계 미상 등의 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

2.

3.

* 양주 옥정지구 내 신축 상가 건물로 미래 가치 상승 기대

* 대규모 아파트 단지 및 학교 인접으로 안정적인 배후 수요 확보

* 주요 도로와 인접하여 뛰어난 접근성 및 가시성 확보

* 건물 내 현대적인 설비(승강기 등) 완비

* 권리관계가 모두 소멸되어 명확한 권리 행사 가능

1.8. 예상 입찰가

2.

3.

본 건의 감정가는 664,000,000원입니다.

낙찰 후 인수해야 할 보증금이나 채무는 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁 물건 분석, 본 물건의 수익성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

향후 구체적인 시장 조사 및 전문가 컨설팅을 통해 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.