나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31607 [1] 광주광역시 북구 매곡동 83-1 금호타운 102동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 '매곡동 행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

피.시조 및 라멘조 슬래브지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제5층 제504호(계단식)로, 1995.11.07. 사용승인되었으며, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 상호: 하이새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등 이 되어있으며, 단지 내 지하주차장설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 남동측부분에 위치한 차량진·출입로가 노폭 약 10미터의 왕복2차로 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소 로2류(폭 8m~10m)(2020-02-17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-09-11)(접합), 교육환경보 호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신세계유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 2) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소 로2류(폭 8m~10m)(2020-02-17)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신세계유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31607 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 염OOOOOOO (염주새마을금고 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 83-1 금호타운 102동 5층504호

용도: 아파트

사용승인일: 1995년 11월 7일

총 층수: 11층 중 5층

건축구조: PC 및 라멘조 슬래브 지붕, 계단식

1.3. 면적 정보

토지면적: 54.35㎡ (약 16.44평)

토지 지분: 54.35㎡ (약 16.44평)

건물면적 (전용면적): 84.84㎡ (약 25.67평)

건물 지분: 84.84㎡ (약 25.67평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

감정가: 180,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 '매곡동 행정복지센터' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 인근 대중교통으로는 버스 노선이 다수 운행되고 있습니다.

2.3. 주변 시설

* 교육 시설: 매곡초등학교가 인근에 위치해 있습니다.

* 편의 시설: 하나로 마트, 각종 근린생활시설 등이 주변에 분포하고 있습니다.

* 행정 시설: 매곡동 행정복지센터가 가까이 있습니다.

* 공공 시설: 하백 어린이공원이 인근에 있어 이용 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 여러 차례의 소유권 이전 및 근저당, 가압류가 등기되었으나, '말소기준권리'인 한국교세라미타주식회사 근저당(2008.07.29.) 이후의 모든 권리(근저당, 가압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [cite:5, listing all '말소' entries]

3.2. 인수되는 권리

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 기재되어 있습니다. 하지만 제공된 등기부 요약 정보에는 지상권에 대한 내용이 없어, 실제 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 최정순

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 8월 29일

* 대항력: 없음

임차인 최정순 씨는 보증금과 차임이 0원이며 대항력이 없어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.4. 권리분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

전체 등기부 채권 총액: 294,134,102원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 매곡동은 아파트 단지와 주거 밀집 지역으로, 비교적 정주 여건이 양호합니다. 최근에는 신규 아파트 단지 개발 및 편의 시설 확충이 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

단지 주변에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 대형 상업 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 매곡초등학교가 있어 초등학생 자녀를 둔 가구에 편리합니다.

5.2. 교통 인프라

차량 이용 시 남동측으로 약 10미터 폭의 도로에 접해 있어 원활한 진출입이 가능합니다. 또한, 인근 버스 노선을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

5.3. 주거 환경

1995년 준공된 금호타운은 30년 가까이 된 아파트로, 단지 내 주차 공간(세대당 0.82대)이 다소 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 노후화

1995년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 주차 공간 부족

세대당 0.82대의 주차 공간은 입주민들에게 다소 불편을 줄 수 있는 요인입니다.

6.3. 혐오시설

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 광주시 전체적으로는 소각장 건립 등 혐오시설 관련 이슈가 간헐적으로 논의되고 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 매곡동 금호타운은 주변 생활 인프라가 갖춰진 주거지로서 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 교통이 비교적 편리하고, 매곡초등학교 등 교육 시설 접근성이 양호한 점은 장점입니다. 다만, 1995년에 준공되어 노후화되었고 주차 공간이 부족하다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되고 인수할 임차인 보증금이 없다는 점은 명확한 장점입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 매곡동은 아파트 단지가 밀집된 주거 지역으로, 상대적으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 실거주 용이성: 교통, 교육, 편의 시설 접근성이 양호하여 실거주 목적에 적합합니다.

* 권리상 안전성: 인수되는 권리가 없고 임차인 리스크가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 180,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 최근 실거래가 및 주변 시세를 고려할 때, 해당 물건의 적정 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 단지 노후화 및 주차 공간 부족 등의 요인을 감안하여 160,000,000원 ~ 175,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. 다만, 정확한 시세는 현장 방문 및 추가적인 시장 조사를 통해 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.