나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31449 [1] 전라남도 화순군 화순읍 훈리 24-1 라온빌리지 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2026.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 화순읍 훈리 소재"화순초등학교" 북측 인근에 위치한"라온빌리지 제9층 제901호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 901호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 일단의 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 광주지방법원 2026타경31449 (1) 사건에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 화순군 화순읍 훈리 24-1 라온빌리지 9층 901호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 212,000,000원입니다.

토지면적(소유권 지분)은 73.85㎡(약 22.34평)이며, 건물면적(전용면적 추정)은 84.92㎡(약 25.69평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 화순읍 훈리 소재 "화순초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 상가 및 아파트단지가 혼재하는 지대로서, 일반적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있으며 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 11월 21일 접수된 우리은행 근저당권(채권금액 194,700,000원)입니다.

등기부채권 총액은 226,700,000원이며, 이는 다음과 같습니다.

- 우리은행 근저당: 194,700,000원

- 광주중부신용협동조합 근저당: 12,000,000원

- 광주중부신용협동조합 근저당: 20,000,000원

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

- 임차인: 이

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2024년 11월 11일

- 대항력: 없음

- 비고: 임차인은 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요 문구 포함)

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 상가와 아파트 단지가 혼재된 복합 상권입니다.

이는 주거 편의와 기본적인 생활 서비스 이용에 유리한 환경을 제공합니다.

주변 시설에 대한 구체적인 목록은 현재 추가 검색으로 파악되지 않았으나, "화순초등학교" 인근 및 상가 혼재 지역이라는 점을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

현재까지 조사된 정보 및 주변 환경 설명에 따르면, 본건 또는 "화순초등학교" 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 "화순초등학교" 북측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

아파트 단지로 구성되어 있으며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층에 위치하며, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창호입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 채권 매각 및 권리 관계 변동 가능성을 고려해야 합니다.

정비구역으로 지정되어 있어, 향후 도시환경 정비 사업 진행 시 영향을 받을 수 있습니다. 구체적인 정비 계획에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로 1류(폭 10m~12m), 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있어 차량 통행은 원활할 것으로 보입니다.

다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있습니다.

"화순초등학교" 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

개발촉진지구 및 폐광지역진흥지구로 지정되어 있어 관련 정책 및 지원 사업의 영향을 받을 수 있습니다.

임대관계는 미상이나, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 내 아파트 물건으로, "화순초등학교"와 인접하여 교육 환경이 양호하며 상업시설 및 주거단지가 혼재된 지역에 위치합니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 유동화 물건 및 정비구역 지정 사항은 향후 물건 가치 및 이용에 영향을 줄 수 있는 요소이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

"화순초등학교" 인근의 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

근린생활시설 및 상업시설 이용이 용이한 복합 상권입니다.

경매 절차상 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명확한 권리관계를 확인할 수 있습니다.

정비구역 지정으로 인해 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정평가액: 212,000,000원

등기부채권 총액: 226,700,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 최근 실거래가 추이, 단지 내 유사 면적 물건의 시세, 지역 경제 상황, 잠재적 리스크(정비구역, 유동화 물건) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 권리가 없고 채권 총액이 감정가를 상회하므로, 경쟁 입찰이 치열할 수 있습니다. 보수적으로 접근 시 감정가 수준 또는 그 이하에서도 고려할 수 있으나, 낙찰가는 현장 조사를 통한 시세 확인 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도 산정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.