나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31586 [1] 광주광역시 북구 문흥동 919 103동 7층719호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘 · 평가일 2026.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 "문화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 내 7층 719호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시2중창 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 아파트로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측, 서측 등으로 포장된 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(사업완료지구), 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31586 (1)

소재지: 광주광역시 북구 문흥동 919 103동 7층719호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지 면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

건물 면적: 37.08㎡ (약 11.21평)

전용 면적: 37.08㎡ (약 11.21평)

분양 면적: 제공된 정보 없음

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 문흥동에 소재하며, "문화초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

* 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 주거지대입니다.

* 차량으로의 출입이 용이하며, 인근 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

* 본건 건물은 북측, 동측, 서측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 (2012-10-09) 한국주택금융공사 근저당 183,000,000원 (말소)

현재 경매 진행: 갑4 (2026-05-18) 한국주택금융공사 임의경매 51,820,747원

소유권 이전 내역: 고경옥 (1994-03-12), 김정진 (2012-02-22), 김만연 외 1명 (2026-03-24, 상속)

본 경매는 임의경매로 진행되어 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 폐문 및 이해관계인 부재로 임대 여부는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건은 주거지대 내에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대형마트, 백화점 등 대규모 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

문흥동 지역 아파트 시세는 2026년 기준 3.3㎡당 약 600만원에서 900만원으로 형성되어 있으며, 본건은 이를 고려할 때 시세 대비 합리적인 감정가를 보입니다.

1.4. 생활정보

* 교육 시설: "문화초등학교"가 인근에 위치하며, 문흥중학교, 전남여자상업고등학교 등도 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 설비 내역: 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 여부 미상: 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 현재 점유자의 임대차 관계 및 보증금, 차임 등이 확인되지 않았습니다. 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대차 관계가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

지상권 존재: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 등기되어 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 상세 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획: 본건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(사업완료), 토지구획정리사업지구(사업완료), 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있습니다. 일부 구역 지정은 향후 재건축이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 문흥동에 위치한 아파트로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

다만, 현재 점유자의 임대차 관계가 불확실하며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재한다는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

감정가 6,000만원 대비 전용면적 약 11.21평 (37.08㎡)으로, 지역 시세 대비 합리적인 가격으로 평가됩니다.

주거지로서의 안정적인 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있습니다.

인수할 보증금이 없어 명도 관련 금전적 부담이 적습니다 (단, 미상 임대차의 법적 문제는 별개).

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 6,000만원을 기준으로 하되, 인수할 임대차 보증금이 없는 점을 감안하여 시장 상황, 물건의 현 상태, 그리고 위에 언급된 잠재적 리스크(임대 여부 미상, 지상권 등)에 대한 면밀한 분석을 통해 결정해야 합니다.

현재로서는 감정가 수준 또는 약간의 가감으로 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 현장 조사 및 권리 분석 심층화를 통해 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.