나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3636 [1] 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 109동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2026.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구지방법원 서부지원' 남측 인근에 위치하는 용산롯데캐슬그랜드 109동 6층 601호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 및 일반주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 용산역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 30층건중 6층 601호 단위세대로서 외벽:돌붙임, 페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 사다리형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측, 남측 및 동측으로 광대로, 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3636 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 109동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 73,100만원

토지면적: 48.62㎡ (약 14.7평)

건물면적: 169.89㎡ (약 51.4평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구지방법원 서부지원' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 아파트 단지, 공공시설, 근린생활시설, 일반주택 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 용산역(도시철도 2호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 북측, 남측, 동측으로는 광대로, 서측으로는 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.2. 권리분석

등기부상 소유권 보존은 2004년 7월 28일에 주식회사연우에서, 소유권 이전은 2004년 8월 2일에 이은숙 씨 앞으로 이루어졌습니다.

말소기준권리는 2004년 9월 6일 신한은행 근저당 (금390,000,000원)입니다.

이후 신한은행의 근저당 (2010년 1월 14일, 금200,000,000원)과 (2021년 6월 15일, 금280,000,000원)이 설정되었으나, 모두 말소되었습니다.

본 건은 2026년 5월 14일 에프앤에스2603유동화전문으로부터 임의경매 개시결정(2026타경3636)이 등기되었으며, 채권액은 729,314,196원입니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 용산동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

인근에 근린생활시설과 공공시설이 분포하여 주거지로서의 기본적인 상업 기능이 갖춰져 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업 시설과의 연계 발전 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으며, 주거 및 상업 기능이 혼합된 환경을 보입니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 용산롯데캐슬그랜드

관리사무소 연락처: 053-556-3888

사용승인일: 2004년 5월 29일

단지 정보: 10개동, 총 1619세대

주차: 163대 (지상 4대, 지하 42대, 총 163대 - 지하 전기차 충전기 32대)

최고층: 30층 (본건 6층)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 일반 매각 물건 대비 절차의 복잡성이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. (단, 인수 보증금은 0원으로 명시됨)

2004년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건 용산롯데캐슬그랜드 109동 6층 601호는 대구광역시 달서구의 주요 주거 지역에 위치하며, 편리한 교통과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

감정가는 73,100만원으로 책정되었으나, 최근 매매 사례 분석 결과 시세가 감정가를 상회하는 것으로 판단됩니다. (추정 시세 약 77,000만원 이상)

권리상 특별히 인수할 권리가 없으며, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

종합적으로 볼 때, 입지, 교통, 주거 환경 면에서 우수하며 시세 대비 잠재력이 있는 물건으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

대단지 브랜드 아파트(용산롯데캐슬그랜드)의 6층 로열층 물건입니다.

도시철도 2호선 용산역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

대구지방법원 서부지원이 인근에 있어 관련 종사자나 법조 타운 이용객의 수요가 예상됩니다.

최근 매매 사례 대비 감정가가 낮게 책정되어 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 본건 아파트의 전용면적당 가격은 약 450만원대입니다.

본건의 건물면적 169.89㎡ (약 51.4평)을 기준으로 시세를 추정하면, 약 77,000만원 이상으로 판단됩니다.

이는 감정가 73,100만원보다 높은 수준입니다.

유동화 물건의 특성, 명도 관련 불확실성 등을 감안하여, 현재 시장 상황과 경쟁 구도를 고려했을 때, 보수적으로 감정가의 90% ~ 100% 수준 또는 시세 수준까지도 입찰 경쟁이 이루어질 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가 범위는 70,000만원 ~ 75,000만원으로 예상되며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 전략적인 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.