나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경118 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1428 나래마을 812동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일 · 평가일 2026.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "대구노전초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

(가)철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 20층건내 14층 1404호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축 사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑마을유치원, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉 진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경118 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 도원동 1428 나래마을 812동 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 204,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 월OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 43.40㎡ (약 13.13평)

토지지분: 43.3955㎡ (약 13.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.71㎡ (약 25.62평)

건물지분: 84.71㎡ (약 25.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "대구노전초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

본건 남측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)에 해당합니다.

대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m), 보행자전용도로와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2014년 1월 28일 접수된 월배농업협동조합의 근저당권(을7)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인해 근저당권(을7, 을8) 및 임의경매개시결정(갑5) 등은 소멸될 예정입니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권개요: 비고란 공란)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

이는 현재 점유자에 대한 확인이 필요함을 의미합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거환경

본건이 속한 나래마을은 대단지 아파트로, 주변으로 주거 시설이 밀집해 있습니다.

인근에 대구노전초등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

4.2. 근린생활시설

단지 내 및 인근에 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트명: 대곡나래마을 (대구광역시 달서구 도원동 1428)

준공 연도: 1997년 4월 18일

총 세대수: 1060세대 (15동)

본건은 812동 14층 1404호로, 건물면적은 84.71㎡ (약 25.62평)입니다.

5.2. 부대시설 및 주차

복리시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등이 있습니다.

총 주차 대수는 334대로, 세대당 약 0.31대의 주차 공간을 확보하고 있어 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

5.3. 설비 및 구조

건물은 철근콘크리트조 벽식구조이며, 지역난방 및 도시가스 공급 설비를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상

임대관계가 불명확하므로, 실제 점유자 및 임차인 현황을 반드시 파악해야 합니다. 미확인된 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

6.2. 주차 공간 부족

세대당 주차 대수가 적어 입주민 간 주차 문제로 인한 갈등이 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 건축 연식

1997년 준공되어 약 29년 경과한 건물로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설이 특정된 내용은 없으나, 입찰 전 최종 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구의 대단지 아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 시 권리를 깨끗하게 승계할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 임대관계 미상으로 인한 점유자 확인, 주차 공간 부족, 건축 연식 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 대단지 아파트 단지 내 위치하며, 대로변 인접으로 교통이 편리합니다.

* 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 권리 분석이 용이합니다.

* 시장성: 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 평가되어 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 3년간의 매매 실거래가 정보에 따르면, 동일 평형(84.71㎡) 및 층수(14층)의 아파트가 2026년 6월 14일 및 7월 2일에 각각 24,500만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 204,000,000원(약 2억 4백만원)입니다.

9.2. 입찰가 제안

최근 실거래가가 감정가보다 높게 형성되어 있음을 고려할 때, 감정가 이상으로 입찰이 이루어질 가능성이 높습니다.

안정적인 낙찰과 시세 차익을 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 23,800만원으로 제안합니다. (이는 최근 실거래가 수준을 반영한 금액입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.