나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3637 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1068-5 와룡건영캐스빌 108동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2026.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 "와룡건영캐스빌 108동 8층 802호(전용면적: 84.9910㎡, 계단 식, 동향)"로서, 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '서동중학교' 서측 인근에 위치 하고 있음. - 주위는 아파트단지 및 부속상가, 공장, 근린생활시설, 학교, 남측 배후의 임야지대 등으 로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반 차량 접근 가능하며, 북측 인근 간선도로(서재로)변으로 도보 약 4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경량철골지붕 15층 건물(108동) 중 8층 802호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2005. 09. 23." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장상 "건축물현황도"에 의거할 때「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 대체로 북측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, '아파트 및 부속건물, 부속상가 부지'로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 정문 북측으로 왕복 2차선 진입도로가 형성되어 아파트단지 서측편 북측으로 이어져 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2010-07-19) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서동중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3637 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1068-5 와룡건영캐스빌 108동 8층 802호

* 용도: 아파트

* 감정가: 157,000,000원

* 토지면적: 57.66㎡ (약 17.45평)

* 토지지분: 57.65679999999999㎡ (약 17.45평)

* 건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.72평)

* 건물지분 (전용면적): 84.991㎡ (약 25.72평)

* 건물면적 (분양면적, 추정): 약 123.57㎡ (약 37.38평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OO

* 사용승인일: 2005년 09월 23일

* 총 주차대수: 421대 (지상 165대, 지하 256대)

* 총 세대수: 415세대

* 건물 총 연면적: 51,264.436㎡

* 최고층수: 15층

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 소재하는 '와룡건영캐스빌 108동 8층 802호' 아파트로, '서동중학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 더불어 부속상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있으며, 남측으로는 임야 지대가 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 북측 인근 서재로 변 도보 약 4분 거리에 시내버스정 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 아파트 단지 정문 북측으로 왕복 2차선 진입 도로가 단지 서측 및 북측으로 이어져 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건의 대지권 목적 토지는 준주거지역이며, 소로2류, 소로3류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 서동중학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 06월 24일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을11) 입니다.

* 인수되는 권리: 없습니다. 매각으로 인해 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 196,084,454원

* 임차인 현황: 임차인 현황 정보상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

* 주변 상권: 아파트 단지 내 부속 상가와 더불어 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교와 주거단지가 밀집해 있어 안정적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 경량철골지붕의 15층 건물 중 8층에 위치한 아파트 단위세대입니다.

* 내부 구조: 집합건축물대장상 '방 3, 거실, 주방, 욕실 2 등'으로 구성되어 있습니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 시설, 승강기, 옥내소화전, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 단지 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이 놀이터 등이 마련되어 있으며, 전기차 충전 시설(지상 9대, 지하 6대)도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미확인: 현재 임대 관계가 불명확하여, 임대차 현황 조사 및 현장 확인을 통해 잠재적 법적 분쟁 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 주변 시설: 통상적인 아파트 단지 인근 환경으로, 지도 검색 및 현장 답사를 통해 인근에 혐오시설이나 환경 저해 시설이 있는지 추가 확인이 필요합니다. (※별도 지도 검색 결과, 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 아파트로, 단지 내 및 인근에 편의시설이 잘 갖추어져 있고 교통 여건 또한 양호합니다. 2005년 건축된 아파트로 비교적 신축에 속하며, 84.99㎡의 전용면적은 3-4인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다. 다수의 권리가 말소기준권리 이후에 설정되어 있어 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 안정성이 높으며, 주변 학교 및 근린 생활시설 이용이 편리합니다.

* 양호한 교통 여건: 주요 도로와 인접해 있어 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 비교적 최근 거래 사례: 동일 면적대의 최근 매매 사례가 존재하여 시세 파악 및 향후 가치 산정에 용이합니다.

* 명확한 권리관계: 매각으로 모든 빚이 소멸되는 임의경매 물건으로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 동일 면적(84.99㎡)의 매매 사례를 고려할 때, 2026년 6월 1일 1층 매물이 160,000,000원에 거래되었고, 2026년 7월 7일 3층 매물이 138,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 8층에 위치하여 층수 이점이 있습니다. 감정가는 157,000,000원이며, 위 시세 및 층수 이점을 고려할 때, 예상 입찰가는 145,000,000원에서 155,000,000원 사이로 판단됩니다. 보증금 인수 부담이 없음을 감안하여, 152,000,000원을 적정 입찰가로 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.