나이스옥션 법원경매 대구 2026타경101177 [1] 대구광역시 중구 태평로3가 177-3 대구역경남센트로팰리스 101동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국 · 평가일 2026.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 태평로3가 소재"달성네거리"동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 상업·업무시설, 아파트, 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 44층건 중 20층 2001호 단위세대로서, - 외벽 : 석재 치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서, 인접필지와 등고 평탄한 "아파트부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복 6~7차선, 북측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 철도보호지구(철도보호지구), <추가기재> 가축사육제한구역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 외부관찰과 평가사례 등의 관련자료 및 탐문 등에 의거 동 단지내 동 유형 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경101177 (1)

소재지: 대구광역시 중구 태평로3가 177-3, 대구역경남센트로팰리스 101동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 450,000,000원

토지면적: 16.79㎡ (약 5.08평)

건물면적: 84.16㎡ (약 25.46평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 건물 정보

아파트명: 대구역경남센트로팰리스

준공년도: 2022년 8월 16일

동수: 1개동

세대수: 144세대

총주차대수: 198대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대구광역시 중구 태평로3가 "달성네거리" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위 일대는 각종 상업·업무시설, 아파트, 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설(지하철역 등)이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다.

* 단지 남측으로 왕복 6~7차선, 북측으로 폭 약 8미터 도로와 접합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m), 철도보호지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2022년 11월 7일자 하나은행 근저당 (470,250,000원)

* 기타 권리:

* 2022년 11월 7일자 소유권이전1번신탁등기말소 (김동빈)

* 2025년 8월 18일자 서울보증보험 가압류 (17,729,862원) - 말소

* 2026년 5월 12일자 더블유에이치케이엔2506유동화전문 임의경매 (468,214,698원) - 말소

* 등기부채권 총액: 487,979,862원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 10월 11일

* 대항력: 있음

* 비고:

3.3. 특이사항

* 유동화물건, 대항력 있는 임차인.

4. 상권분석

* 주변 일대가 각종 상업·업무시설, 아파트, 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있어 생활 편의 및 직주근접성이 양호한 중심상업지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트평지붕, 44층 건물 중 20층 2001호

* 외벽: 석재 치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감

* 내벽: 벽지 및 내부 인테리어, 일부 타일 등 마감

* 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감

* 창호: 샷시 창호

* 설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 단지 편의시설

* 단지 내 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 전기차 충전기: 지상 6대 설치.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인(김 )의 존재로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 비록 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 법적 대항력 보유 사실 자체로 주의가 요구됩니다.

* 유동화 물건으로, 일반 매각 물건보다 권리관계 및 거래 과정이 복잡할 수 있습니다.

* 대구광역시 중구 태평로3가 177-3 주변 지역에 대한 혐오시설 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 중심상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 2022년에 준공된 신축 아파트라는 장점이 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인이 존재하며, 유동화 물건이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 법적 권리분석 및 임차인 명도 관련 사항을 철저히 검토한 후 입찰을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지 및 대구 중심 상업지구 내에 위치한 희소성.

* 2022년 준공 신축급 아파트로, 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능.

* 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 450,000,000원입니다.

* 최근 유사 면적(84.16㎡)의 거래 사례를 보면, 2026년 6월 19층 매물이 41,000만원에 거래되었습니다.

* 2025년 11월 84.81㎡, 37층 매물이 45,300만원에 거래된 점을 고려할 때, 본건의 20층은 시세 대비 적정 수준의 감정가로 판단됩니다.

* 대항력 있는 임차인 존재 및 명도 리스크를 감안하여, 입찰 희망가는 425,000,000원으로 예상합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.