나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50889 [1] 경기도 평택시 용이동 642 평택비전레이크푸르지오 2007동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 ‘용죽초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 평택비전레이크푸르지오 제2007동 제2층 제204호로서 주위는 대단위 아파트단지로 형성된 지역으로서 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 27층건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2019.02.22) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

본건은 아파트 1세대로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 출입구 보안개폐장치, 승강기설비, 지하주차장 및 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 접면도로 대비 등고 평탄한 사다리형 평지상태의 토지로서 '아파트' 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 단지내 도로가 개설되어 있으며, 단지내 포장도로가 외곽공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용죽지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사벌초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 등 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상이며, 폐문·부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장상 기재내용 및 탐문조사 결과등을 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 평택지원 2026타경50889 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 642 평택비전레이크푸르지오 2007동 2층204호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 1,100,000,000원

토지 면적: 93.89㎡ (약 28.4평)

건물 면적: 147.84㎡ (약 44.7평) - 전용면적으로 추정

토지 지분: 93.893㎡

건물 지분: 147.8405㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 ‘용죽초등학교’ 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 대단위 아파트 단지로 형성된 지역으로 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

총 채권액: 933,562,496원

주요 권리 내역:

* 근저당 (천안동부새마을금고, 720,000,000원, 2025.02.11. 접수)

* 가압류 (중소기업은행, 50,885,616원, 2025.04.08. 접수)

* 가압류 (현대캐피탈, 17,452,445원, 2025.05.19. 접수)

* 가압류 (현대캐피탈, 28,258,063원, 2025.05.20. 접수)

* 근저당 (박혜원, 102,000,000원, 2026.04.17. 접수)

* 강제경매 (박혜원, 86,452,383원, 2026.05.14. 접수) - 본건 경매 개시

* 임의경매 (천안동부새마을금고, 2026.07.23. 접수)

* 가압류 (삼성카드, 14,966,372원, 2026.07.29. 접수)

3.2. 말소기준권리

을12, 근저당권 (천안동부새마을금고, 720,000,000원, 2025-02-11) 입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위 권리 또는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에는 인수되는 보증금의 임차인이 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 폐문·부재 등으로 인해 내부 확인이 불가하여 건축물대장상 기재 내용 및 탐문 조사 결과 등을 기준으로 작성되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 보증금 및 차임 등 상세 내역이 미상인 임차인이 있다면 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건이 위치한 평택시 용이동 일대는 대규모 주거단지를 형성하고 있으며, 용죽초등학교, 소사벌초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

단지 인근으로 상업시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주요 시설로는 홈플러스, CGV, 소사벌지구 중심상가 등이 차량으로 근거리에 위치합니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

주변 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건축물 명칭: 평택비전레이크푸르지오

동/호수: 2007동 2층 204호

건축 년도: 사용승인일 2019년 02월 22일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕

층수: 지하 0층, 지상 27층 중 2층

외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호 등

5.2. 편의시설 및 교육

편의시설: 인근 상업지역 이용 편리 (마트, 병원, 금융기관 등)

교육시설: 용죽초등학교, 소사벌초등학교 인접 (상대보호구역)

교통: 단지 내 도로 및 외곽 공도와 접함, 노선버스정류장 이용 가능

6. 잠재적 리스크

건축물대장상 기재 내용 및 탐문 조사 결과 등을 기준으로 작성되어, 폐문·부재로 인한 내부 상태 미확인으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 '외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함'이라는 토지거래계약에 관한 허가구역 지정이 있으나, 이는 외국인에 한정된 사항으로 내국인 입찰자에게는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다.

단, 임대차 관계 등 미확인 사항이 있을 경우 추가 조사가 필요합니다.

7. 투자 포인트

신축급 아파트 (2019년 준공)로 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

대단지 아파트 내 위치로, 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

평택시의 지역 개발 계획 및 미래 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

강제경매로 진행되어 권리 관계가 명확하고, 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 예정입니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 평택비전레이크푸르지오 아파트로, 신축급에 해당하며 양호한 입지 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

등기부상 채무 총액이 감정가보다 높으나, 말소기준권리 이외의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담은 적습니다.

임차인 현황 상 인수되는 보증금이 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 확인 불가 및 향후 시세 변동 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 1,100,000,000원을 기준으로, 시장 상황, 본건의 현황, 낙찰 후 명도 비용, 세금 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 낙찰률 70~80% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 이는 참고용이며 실제 입찰가는 현장 조사 및 추가 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

따라서, 본 건의 감정가를 기준으로 보수적으로 접근 시 약 770,000,000원 ~ 880,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.